세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
1억 5천정도 하는 빌라를
첫째 30 둘째 30 셋째 40비율로 공유중인데
둘째 30을 셋째한테 넘기려고 합니다
세금이 얼마나 들까요?
그냥 양도가 안되면 매매형식으로 해도 상관없습니다
임*영 님
조회 : 2554건
답변 : 3건
24.09.06
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.06
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1. 양도하는 경우 45백만원 양도하는 경우 취득가액 차감 후 과세표준에 대해서 세율은 누진세율 적용하는데
15%세율의 적용받을 거 같습니다.
감사합니다.
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양규철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.06
안녕하세요. 하준세무회계 양규철세무사입니다.
1. 둘째분께서 셋째분에게 증여를 하는 경우,
4,500만원(1억5천만원 x 30%)에서 증여재산공제한도 (형제의 경우 : 1,000만원) 를 차감하여 세율을 계산할 경우 : 350만원가량 예상됩니다.
2. 둘째분께서 셋째분에게 양도를 하는 경우,
4,500만원에서 취득가액을 차감후 과표에 대해서 세율이 적용됩니다. 해당 빌라의 취득가액과 보유기간등 양도소득세는 크게 달라질 것으로 예상됩니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.06
안녕하세요
[둘째 30을 셋째한테 넘기려고 합니다]
---> 어떤 방법으로 넘기는지요? 양도, 증여?
만약 증여라고 한다면 150,000천 * 30% = 45,000천
45,000천-10,000천 = 35,000천 *10% = 3,500천의
증여세가 발생합니다. 기한내 신고하면 3%공제가 됩니다.
[그냥 양도가 안되면 매매형식으로 해도 상관없습니다]
---> 이거 같은 말이네요. 양도나 매매나 같은 말입니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
둘째가 셋째에게 자신의 부동산 지분을 양도할 경우, 양도소득세가 발생합니다. 양도소득세는 부동산을 판매한 가격에서 구입가격과 비과세 금액을 차감한 금액에 적용되는 세금입니다.
형제 간의 부동산 지분 양도받는 경우에는 종합부동산세가 적용되며, 거래가격(시세)에서 시가공제금액을 차감한 금액에 세율(부동산 양도소득세율: 6%~45%, 지방교육세: 양도소득세의 20%)을 곱하여 계산합니다.
1억 5천에 해당하는 빌라의 비율이 30%인 경우, 그 가격은 4천 5백만원입니다. 그러나 실제 매매가격이나 시가 등에 따라 세금이 달라질 수 있으니, 정확한 금액을 알기 위해서는 부동산 전문가나 세무사에게 문의하는 것이 좋습니다.
또한, 다음과 같은 방법도 고려해볼 수 있습니다.
1) 민사상송 유증: 이 방법은 가족 간에 주로 사용되며, 세금 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 단, 세무서에 신고를 해야하며, 법적인 절차가 필요합니다.
2) 기부: 기부세는 최대 20%까지 감면 받을 수 있으나, 대상이 될 수 있는 가족은 배우자, 직계비속, 직계 존속 등으로 제한됩니다.
모든 경우에 대한 정확한 정보를 얻기 위해 세무사에게 상담하는 것이 좋습니다.
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