세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
필수경비 제외하고 10억의 양도 차익이 예상되는 업무용 오피스텔을 팔려고 합니다~세율을 알고 싶습니다~ 참고로 8년 보유하였습니다
이*열 님
조회 : 3518건
답변 : 5건
24.09.09
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.09
채택답변
정확한 양도소득세 산출은 찾아줘세무사 번개상담 또는 방문상담하여 의뢰하시기 바랍니다.
10억의 양도차익이며, 8년 보유시 납부할 양도소득세는 다음과 같습니다.(참고용으로만 활용하시기 바랍니다)
양도소득세 3억 1600만
지방소득세 3160만
총 납부세액 3억 4700만
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.09
안녕하세요:)
장기보유특별공제를 적용한다 하더라도 과세표준이 5~10억이므로 42%세율이 적용될 것으로 보입니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.09
안녕하세요
양도소득세율은 45%이고 누진공제는
6594만원 입니다.
장기보유특별공제는 8년 이상보유시16%입니다.
감사합니다.
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오경표 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.09
안녕하세요. 오경표 세무사입니다.
양도차익이 10억이신 경우 장기보유특별공제를 적용하더라도 과세표준이 대략 8억정도 나오십니다.
이 경우 세율은 42%로 소득세 3억, 지방소득세 0.3억원 발생하십니다.
정확한 산출내역은 자료를 토대로 계산해봐야 정확할 것 같습니다.
감사합니다.
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한영민 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.09
안녕하세요, 세연회계법인 한영민 회계사입니다.
장기보유특별공제 16% 반영후 과세표준 8.4억원, 42% 세율 적용후 양도소득세 약 3.2억원, 지방소득세 3.2천만원 발생할 것으로 예상됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도소득세는 얼마인지 알아보기 위해서는 양도소득세에 영향을 미치는 여러 요소들이 고려되어야 합니다. 여기에는 보유 기간, 재산 종류, 보유 재산 특성 등이 포함됩니다.
그러나 2022년 1월 1일부터 시행된 법률에 따르면, 업무용 부동산(오피스텔 등)을 양도할 때 발생하는 소득에 대해, 보유 기간에 따라 아래와 같은 세율이 적용됩니다.
- 보유기간이 2년 미만일 경우 : 50%
- 보유기간이 2년 이상 3년 미만일 경우 : 42%
- 보유기간이 3년 이상 4년 미만일 경우 : 40%
- 보유기간이 4년 이상 5년 미만일 경우 : 38%
- 보유기간이 5년 이상일 경우 : 36%
따라서, 8년 동안 업무용 오피스텔을 보유하신 경우에는 양도소득세율이 36%로 적용됩니다.
하지만, 주택이 아닌 오피스텔 등 비주택의 경우 양도손실이 소득금액에서 공제되지 않는 등 세액 계산 방식이 복잡하므로, 실제 세액은 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다. 또한, 이외에 주민세가 따로 붙을 수 있으므로 이 점도 참고해주시길 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.