세무 Q&A
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Q.
2002년에 부평구 산곡동 아파트를 1억1500에 구매해서 거주하였으나 경매확정이 되어서 2024년 7월22일 딸 소유 아파트로 전입하고 2024년 7월25일 2억700만원에 경매낙찰확정 되었습니다ᆢ
이 경우 양도세는 비과세가 안되나요?
안되면 양도세는 얼마나 내야 하나요?
김*환 님
조회 : 284건
답변 : 4건
24.09.09
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.09
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
현재 따님 소유 아파트로 전입신고 후 경매 낙찰이 되었다고 하셨는데 그럼 1세대를 따님과 함께 구성중이신걸까요? 이 경우 별도 세대 여부로 주장을 해야 비과세 적용이 가능하며, 따님 주택으로 혼자 전입만 하신거라면 별 문제 없이 비과세 적용 될 수 있을 듯 합니다.(세부내용 확인 필요)
비과세 적용이 안될 경우 납부세액 대략 1천만원으로 계산됩니다만 정확한 세액은 관련 자료를 확인해야 알 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.09
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아마 2002년 취득당시에는 부평구는 조정지역이 아니죠?
조정지역이 아닌 경우에는 거주요건이 없습니다.
질문에서 몇 주택인지 언급이 없는데요, 만약 1주택이라고 하면
보유기간이 2년 넘었고(거주요건이 있다해도 채우신거 같습니다.)
따님과 별도의 세대라면 비과세가 가능하겠지만,
따님과 같은 세대라면 아쉽습니다.
며칠 차이로 따님의 주택수와 합산되어 2주택으로 될 가능성이 있습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.09
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1세대 1주택이시면 비과세 됩니다.
기준시가 12억 초과되는 경우 12억 초과분만 과세됩니다.
감사합니다.
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조병철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.10
안녕하세요 조병철 세무사입니다.
60세 이상이시고 선생님과 따님이 각각 주택 1채씩만 보유하고 있다면 양도세 비과세로 보입니다.
그러나, 반드시 서면검토 하고 증빙을 갖추어 신고하셔야 합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도세는 주택의 장기보유 기간, 우선주택여부, 과세표준 등에 따라 다르게 적용되며, 조금 복잡하기 때문에 단순히 금액만으로 정확한 양도세를 계산하는 것은 어렵습니다.
하지만 기본적으로 주택을 2년 이상 보유하였을 경우 6억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우에는 2002년에 구매하여 2024년에 판매하였으므로 장기 보유 혜택을 받을 수 있습니다.
하지만, 서로 다른 주택에 대한 전입신고가 2024년 7월 22일과 2024년 7월 25일로 격일로 있어서 중복으로 주택을 소유하였다는 것으로 판단될 수 있습니다. 이 경우에는 우선주택에 대한 비과세 혜택을 받을 수 없을 수도 있습니다.
따라서 담당 세무서나 전문가의 도움을 받아 정확한 양도세를 계산하시는 것이 좋을 것 같습니다.
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