부모 자식간 아파트 교환이 가능한가요?

Question

김동진 · Answer

교환도 결국 양도로 보기때문에,
양도차익(양도가액-취득가액)을
양도스득세로 납부 하여야하며,
(1세대 1주택 비과세 등인 경우 비과세)
취득에 따른 취득세, 등기비용 등이 발생될
것으로 보입니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 우선 특수관계자간 교환계약은 시세가 매매사례가액이나 감정가액등에 적정한지 체크해 봐야하겠습니다.

2. 차액에 대하여 대금을 정산하기로 한 것은 잘 하셨고, 이경우 두분다 양도소득세를 계산해야 하겠는데
부모님은 양도가액을 2,500만원 으로(대응되는 취득가액 차감), 님은 양도가액 1억 4500만원으로 대응되는
취득가액을 차감하여 양도차익을 계산해야 하겠습니다. 계약서는 교환계약서 서식을 사용하면 되겠습니다.

3. 세액은 당초 취득가액을 알 수 없어 계산이 불가능합니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

양쪽의 아파트 시가 를 정확히 구해 시가 차액만큼의 계약서를 따로 작성하고 양도소득세 신고하는 경우

문제는 없을 거 같습니다.

하지만 부모와 자녀는 특수관계자에 해당하므로 아파트 시세를 정확히 알아보시고 계약서 작성하시는게 좋을 거 같습니다.

또한 아파트 시세에 대한 정보를 주변 공인중개사들에게 확인 후 자료를 모아서 보관하셔야 나중에 세무서에서 소명자료를 받은 경우
대응이 가능할 거같습니다.
아파트 시세 자료 수집과 보관이 중요합니다.

감사합니다.

소현 · Answer

교환은 가능합니다만. 교환역시 부동산의 양도에 속하여 각자의 양도소득세를 계산하게 됩니다. 비과세여부는 별개로 판단해야 할 것으로 보입니다.

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

현재 쌍방 양도로 보아야 할 듯 합니다.
각자가 상대방에게 아파트를 매매하는것으로 생각하시면 되며, 양도세 취득세 등 과세 될 수 있습니다.

매매계약서 작성하실때에 아파트의 시가에 맞게 가액을 작성, 교환거래 명시 하신 상태로 계약서 작성하시면 될 듯합니다.
특수관계인간 거래이기에 시가와 차이가 5% 이상 나면 문제가 발생할 수 있는 점 참고 부탁드립니다.

감사합니다.

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