세무 Q&A
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Q.
부부공동 명의로 다가구 주택을 구입하여 세무서에만 임대사업자 신고를 할 예정입니다. 현재 둘 다 근로소득으로 2천만원 이상의 소득이 있습니다. 저는 현재 15% 구간, 아내는 6% 구간에 있습니다. 임대소득이 발생하면 저는 24% 구간, 아내는 15% 구간이 될 듯합니다.
임대소득이 연 5천일 이상일 경우 2인으로 나눠도 2천만원이 넘어서 분리과세를 할 수 없는 걸로 알고 있는데 이때 간편장부 기재로 주택융자 이자(연 1천5백 정도)를 필요경비로 처리할 수 있는지요? 할 수 있다면 기존공제하는 것에 비해 실익이 있는지요?
또한 추가로 주택구입을 위해 추가로 신용대출 받은 것도 이자를 필요경비로 할 수 있는지요?
최*석 님
조회 : 55건
답변 : 1건
20.05.12
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1. 주택임대사업자의 경우 주택구입과 관련한 이자 및 재산세, 관리비 등 지출내역이 주로 인정되는 비용항목입니다.
따라서 이자비용도 장부작성시 비용으로 처리할 수 있습니다.
2. 다만 단순경비율 적용대상자에 해당한다면 주택의 종류 및 임대사업자 등록여부에 따라 추계신고시 약 40% 내외의 경비가 인정됩니다.
소득세 안내문상 E유형으로 안내받으신다면 추계신고도 고려해보시고, D유형으로 안내받으신다면 단순경비율은 인정 불가능하므로 가급적 장부를 작성하여 신고하시길 바랍니다.
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