증여세?

Question

이수민 · Answer

안녕하세요. 
최초 어머님명의로 집을구매시 자녀의자금으로 집을 구매하셧다면 해당 금액에대하여 증여세가 과세될수있습니다.
또한 해당집을 매각후 매각자금으로 자녀명의에 부동산을 매수하는경우 그것또한 재증여의 문제가 발생될수 있습니다.

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

현재로써는 쌍방 증여문제가 발생할 듯 합니다.
그게 아니라면 진정명의 회복을 원인으로 하는 소유권이전등기청구소송 등을 거쳐야 하나 이럴 경우 부동산실명법 위반등 저희가 예상할 수 없는 각종 문제가 추가로 발생할 수 도 있습니다.

현재로써는 당초 주택취득자금을 대여 후 어머니께서 취득, 이후 매매 후 대여금 지급으로 자금상환 등으로 주장하는 게 그나마 최선이지 않을까 싶습니다만 상황이 난감한건 어쩔 수 없을 듯 합니다

진행하시려면 보다 자세한 상담 후 진행하시기를 바랍니다.

감사합니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

어머니 명의 아파트는 양도하는 경우 어머니가 양도소득세를 납부하셔야 합니다.
하지만 1세대1주택 비과세 판정 받으면 양도소득세는 면제되는 것으로 판단됩니다.

또한 구입당시 질문자께서 집을 사는 구매하면서 어머니 명의로 하신 경우 직간접적으로 어머니에게 2억을 증여한 
행위에 해당할 수 있어 현금 2억에 대한 증여세가 계산될 수 도 있습니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

네 맞습니다. 등기명의는 매우 중요하고 이 등기가 이전되는 사유가
매매이든지 증여이든지에 따라서 세금도 결정됩니다.

부담부증여로 하든지, 아니면 혹시 결혼을 했다면  결혼공제를
추가해서 받는 방법 등등을 검토해 보셔야 하겠습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

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