세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
문화재지정 주택 하나와 강남4구에 고가 주택 하나 있는 경우
고가 주택을 양도할 시 장기보유특별공제 되는지 알려주세요
그리고 기본세율 최저 금액도 알려주세요
김*혜 님
조회 : 217건
답변 : 5건
24.09.12
-
최동석 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.12
채택답변
요건에 적합 경우 고가주택도 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.
문화재지정 주택은 1세대1주택 특례 규정에 따라 주택수에 포함되지 않으니 거주기간 등 다른 요건을 충족한다 고가 주택 양도시 장기보유특별공제을 적 받으실 수 있을 것으로 판단됩니다.
-
신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.12
-
김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.12
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
정확한 사실관계는 확인해보아야 하나
문화재보호법 제2조 제2항에 따른 지정문화재인 주택 또는 같은 법 제53조 제1항에 따른 등록믄화재인 주택을 소유한 상태에서
다른 일반주택을 1채 더 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 먼저 양도하는 경우 장기보유특별공제가 적용됩니다.
감면 및 공제애 대한 부분은 무료상담이 아니라 세무사님 사무실에 유료로 방문상담하여 정확히 판단받으신 후 매각 등 의사결정하시기 바랍니다.
기본세율(6%)이 적용되는 최저금액은 과세표준 1400만원까지입니다.
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.12
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
장기보유특별공제가 적용됩니다.
기본세율 최저는 6%부터 최대 45%입니다.
감사합니다.
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.12
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지정문화재 또는 국가등록문화재에 해당하는 주택과 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는
1세대가 일반주택을 양도하는 때에는 국내에 1개 주택만을 소유하고 있는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세 여부를 판정합ㄴ디ㅏ.
(소령 §155⑥)
따라서 장기보유특별공제는 거주요건 40%, 보유요건 40% 합계 최대 80%규정이 적용되겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 장기보유특별공제에 대해 알려드리겠습니다. 2022년 기준으로 장기보유특별공제는 주택 도시지역에서의 보유기간에 따라 달라집니다. 2년 미만은 공제받을 수 없으며, 2년 이상~3년 미만은 취득가액의 2%, 3년 이상~4년 미만은 취득가액의 4%, 4년 이상~5년 미만은 취득가액의 6%, 5년 이상은 취득가액의 10%를 공제받을 수 있습니다.
자세한 공제율은 기준년도에 따라 달라질 수 있으니, 국세청 홈페이지에서 확인해보시기 바랍니다.
2. 양도소득세 기본세율은 다음과 같습니다. 국내 주식·출자증권 등의 양도에서는 50%가 기본세율이며, 기타 자산(부동산 등)의 양도에서는 6억원 이하 8%, 6억원 초과 9억원 이하 18%, 9억원 초과 12억원 이하 24%, 12억원 초과 15억원 이하 35%, 15억원 초과 30억원 이하 38%, 30억원 초과 45억원 이하 40%, 45억원 초과는 42%입니다.
한 가지 같이 이해해두셔야 할 점은, 이러한 공제는 주택에 기준을 두고 적용되는 만큼 집의 위치, 종류 등 여러 상황을 고려하여 판단되어야 합니다. 따라서 위의 정보는 일반적인 파악에 참고하시기 바라며, 보다 정확한 판단을 위해서는 전문가의 의견을 청취하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.