종합소득세

Question

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

주거용 오피스텔에 임대료를 받고 있는경우

1주택자인 경우, 기준시가 12억 초과의 경우 주택임대소득을 신고하여야 합니다.
기준시가 12억 초과 주택이 아닌경우 1주택 주택임대소득은 비과세입니다.

2주택자인 경우는 받고있는 임대료를 신고하여야 합니다.

3주택자인 경우 보증금 이자 + 임대료를 신고하여야 합니다.

기장을 맡기시면 조금 수월 하실 거 같습니다.

주택임대소득의 경우 기장료도 최저 금액으로 받고 기장해드릴거 같습니다.

감사합니다.

이정엽 · Answer

안녕하세요 세무회계건율 이정엽세무사입니다.

소유하고 있는 주택수와 고가주택에 따라 다릅니다.

1주택소유자인 경우 비과세를 적용받습니다. 다만 고가주택인 경우 과세됩니다.

월세소득이 2천만원을 초과하는 경우 종합과세되며 2천만원이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 선택이 가능합니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

우지훈 · Answer

안녕하세요- 
세무회계 서현 우지훈 세무사입니다. 
답변 드리겠습니다.

1주택자가 고가주택(기준시가 12억원 초과)이 아닌 주택을 임대하는 경우의 
월세수입은  소득세 과세되지 않습니다.

2주택자 이상이라고 가정하고 신고방법 설명드리겠습니다.
주거용 오피스텔이면서 매출 2천만원 이하인 경우, 분리과세를 선택할 수 있습니다.

다음년도 5월 종합소득세 신고 하여야 하는데,
주택임대소득 분리과세의 방식으로 종합소득세 신고하시면 됩니다.

2천만원 이하 분리과세인 경우, 비용이 50% 인정되고 
세율은 15.4% 적용됩니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철 세무사입니다.

주택임대소득의 경우에는 본인 주택이 1주택인 경우 임대를 줘도 고가주택이 아닌 이상 임대주택에 대하여

납세의무가 없습니다.  본인 소유의 주택이 2주택인 경우 임차를 주고 받는 월세에 대하여 세금신고 납세의무가 있으며,

해당 신고는 종합소득세 신고때 신고대리를 의뢰해야 합니다.

타 소득을 월세소득과 합산의무가 있는지 등에 대한 판단은 세무사분과 상담을 통해 납세의무가 있는지 확인해보시는게

빠르며, 현재 언급하신 내용만으로는 알 수 없기에 이만 답변을 마치겠습니다.

신경석 · Answer

1주택은 임대소득 비과세입니다

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