• Q.
  양도소득세 1세대2주택 해당여부판단
  23년전 분양권구입후 잔금완납이후 지금까지 보유중입니다.
  당시 3주택부터비과세여서 주민등록지를 신경안쓰고 부모님주소에 전입상태에서 매입했어요
  최근 매도예정인데 이거 1세대2주택에 해당하나요?
  매입이후 법안개정으로 중과로 바뀐건데 좀 억울하네요.
  전입만 부모집에되어있었고 실거주는 아니었지만 너무 오래된일이라 실거주가 다른곳이라는 증명자료제출은
  불가능한상태입니다.
  
  세무사님에게 정확한판단을 위해서 제가 갖추어야할서류가 어떤것이있을까요?
  
  이*성 님
  조회 : 467건 답변 : 4건 24.09.20 즐겨찾기
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  김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.09.20

  안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
  
  우선 양도소득세 중과는 양도 당시 1세대 기준 주택 보유수에 따라 중과하기 때문에
  
  아직 매도하지 않고 사전에 문의주셔서 다행인 것 같습니다.
  
  보유한 주택이 세대합계 2주택(부모님 1주택, 본인 1주택) 인 경우
  
  세대분리를 할 경우 양도세 계산액이 얼마정도 되는지 확인해보셔야 할 것 같습니다.
  
  (유료상담이나 인근 세무사 사무실 방문을 해서 정확히 안내받으셔야 할 것 같아요)
  
  
  1세대 2주택 여부에 해당하는지에 대하여 다음과 같은 자료가 필요합니다.
  
  1. 1세대를 확인할 수 있는 주민등록 등본
  2. 1세대가 보유하고 있는 주택 전체의 등기부등본 및 주소
  3. 1세대가 보유하고 있는 주택 전체의 취득시기, 취득가액

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.09.20

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  1.최근 매도예정인데 이거 1세대2주택에 해당하나요?
  ---> 부모님과 같이 거주하시는 것으로 되어 있으면 부모님 집도 카운트가 됩니다.
  
  2.매입이후 법안개정으로 중과로 바뀐건데 좀 억울하네요.
  ---> 중과는 현재 없습니다. 다만, 1세대1주택 비과세 문제입니다.
  
  3. 너무 오래된일이라 실거주가 다른곳이라는 증명자료제출은
  불가능한상태입니다.
  ---> 질문내용에 실거주는 어디에서 했는지도 함께 제시해 주셔야만 답변을 달수 있습니다.
  좀더 상황설명을 자세히, 필요서 서류를 보고 상담을 드려야 할 것 같습니다.
  
  감사합니다.
  
  (글 채택 부탁드립니다.)
  
  

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.09.21

  안녕하세요.
  
  강태훈세무사입니다.
  
  1세대 2주택에 해당하는 거 같습니다.
  
  장기보유 특별공제는 적용가능하고, 기본세율 적용하는 것으로 판단됩니다.
  
  감사합니다.
  
  

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  추경호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.09.23

  부모님과 동일한 주소에 사시더라도 매도하는 주택의 경우 1세대 1주택이 될 수도 있으나, 1세대 2주택이 될 수도 있으므로 구체적인 사실관계를 적거나 요약하시어 상담을 받아보시는 게 좋을 것 같습니다.
  양도소득세에서 세대란 주민등록전입 여부를 기준으로 판정하는 것이 아닙니다.

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