프리랜서 아파트 구입

Question

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

비용을 뺀 순수익이 작은 금액이면 아파트 구입할때 자금출처 조서 작성시 대출이나, 증여받은 것으로 구성해야 할거같습니다.

소득세 신고 내역을 지금에 와서 예외적 사항을 제외하고는 수정하여 신고하기는 어렵습니다.

감사합니다.

추경호 · Answer

취득하신 아파트의 가격에 대한 정보가 없어서 조사로 연계될 가능성에 대해서 판단하기에는 다소 어려울 것 같습니다만

소득금액증명원이 물론 자금출처의 원천이 되는 것이나, 그 밖에 카드 사용 총액과 직계가족의 증여가능 여부 등을 종합적으로 판단하여 조사여부를 결정하게 됩니다.

자금출처에 대한 이슈는 구체적인 개인정보를 제공하셔서 상담해보시는 것을 추천드립니다.

김시영 · Answer

안녕하세요 김시영회계사입니다. 자금출처에 대하여는 차입금 및 증여 등으로 처리해야 할 거 같습니다. 감사합니다.

윤찬우 · Answer

안녕하세요

매년 약 7천만원정도 수입이 있으셨으면 매년 추계로 소득세를 신고하셨을 것으로 추정됩니다.

추계로 소득세 신고를 하신 경우 소득금액증명원상 금액보다 덜 사용하였다고 소명하시면 될 것으로 추정됩니다.

만약 기장을 맡기시거나 증빙외 소득을 받으신게 있어 자금을 충분히 소명하기 힘드신 경우

아파트 가액 등을 고려하여 담당 세무사와 상담하시길 바랍니다

감사합니다

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

물론 세무대리를 맡겼기 때문에 소득이 줄었을 겁니다.
세금내실때는 당연히 소득이 줄어야 세금이 준다고 줄이는 것으로
선택하는게 일반적입니다.
그러나, 자금출처는 목적이 달라서 소득이 많아야 합니다.
자금출처는 자기자본인 소득만이 아니라 타인자본 등으로
출처를 증명하는 게 대부분인데
구체적으로 자금출처조사가 나온건지, 아니면 구청에 신고하는 단계인지
알수 없어 상세한 답변은 어렵네요.

추가 질문주시기 바랍니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

우지훈 · Answer

안녕하세요 우지훈 세무사입니다.

거래가격 6억원 이상의 주택거래에 대해서는 자금조달계획서 제출의무가 있습니다.
자금조달계획서상에는 실제 본인 자금을 기재하시고
소득에 대한 부분은 자금출처조사가 발생한 경우 대응하시면 되리라 생각합니다.

증여로 기재하는 것이 세금부담이 적다고 판단된다면
증여로 처리하는 것도 방법일 수 있습니다.

구체적인 내용은 상담을 이용하시는 것이 좋을것 같습니다.

감사합니다.

박현우 · Answer

종합소득금액을 실제보다 낮게 신고하였다가 추후 부동산 취득시 자금출처소명을 할 때 누락사실이 발견되어 경정고지처분을 받는 경우가 많습니다.
현재 신고소득으로 취득자금을 소명하기 곤란한 상황이라면 종합소득세를 수정신고하시는 것을 권해드립니다.

심성훈 · Answer

자금출처는 세무서에서의 신고된 소득을 기준으로 판단합니다.
소득이 낮음에도 부동산취득하는 경우
자금출처입증부족으로 증여세등 과세될수 있습니다.

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