세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
서울 목동아파트 시가 20억 아파트 부부 소유, 실거주중 (70%남편:30%본인)
서울 영등포 오피스텔 1채 시가 2억, 남편 명의 개인임대사업자, 임대중
아이 교육의 이유로 본인과 아이가 학교 근처작은 오피스텔(시가 4억)에 들어가려고 하는데요. 2년간 거주하다가 추후 임대로 전환 고려중. 이를 매매했을때 종부세 및 재산세가 얼마나 증가할까요? 증액이 크다면, 그냥 전세로 들어갈까합니다. 고견 주시면 감사하겠습니다.
종***담 님
조회 : 994건
답변 : 2건
24.09.23
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.23
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
재산세는 공시 9억 초과/다주택자/법인의 재산세 괴세표준은 0.1%부터
공시 9억이하이하 1주택자는 0.05%부터 세율 적용을 넓혀가고 있습니다.
1주택 판단에서 주택수산정에서 제외하는 주택도 여러 유형이 있습니다.
질문 하신 내용이 너무 추상적이서 무엇이 더 좋다고 하기는 좀 어렵습니다.
구체적인 자료와 질문을 가지고 세무사등에게 세액계산 레포트를 요청하시면 좋을 거 같습니다.
감사합니다.
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심성훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.24
종부세는 다주택인경우 인별 공시가격기준 모둔합산하여 9억까지는 과세되지않습니다.(현재 아파트 및 보유중인 주택등의 공시가격을 합산해서 과세대상인지 판단해보시기바랍니다.)
재산세의 경우 명의의 부동산있는경우 공시가격기준으로 인별 균일하게 부과되는것이므로, 늘어나지만 시가4억이하(공시가격은더낮을것)인경우 몇십만원만 증액될것이라 예상됩니다.
세부적인 계산은 실제의 공시가격을 바탕으로 홈택스 및 여러부동산계산기를 통해 추정해보시길 추천드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저 아파트 등의 부동산을 매매하는 경우 배우자 및 직계존비속에 대한 경비지급 실증인 정상거래가 아닌 이상 취득세는 면제되며, 해당 부동산의 취득세율은 그 지역의 기준시가인 4억 원에 따른다.
1. 매매시 종합부동산세: 제2주택 보유시 현재 공시가격 기준 연부담액인 종합부동산세는 다음과 같다. 기준시가 4억의 경우, 2억 초과 6억이하 주택은 보유세율이 0.6% 입니다. 대략 다음해 240만원 이상 증가할 것으로 예상됩니다.
2. 매매시 취득세: 취득세는 1주택자에게는 면제되지만, 여기서는 2주택자가 되므로, 취득세가 부과됩니다. 취득세율은 보통 4%로 계산되며, 4억에 4%를 적용하면 대략 1600만원의 취득세가 발생합니다.
3. 매매시 등록세 및 인지세 등 부과: 등록세는 납부 완료한 취득세의 20%가 등록세로 부과되므로, 약 320만원, 인지세도 부과되는데, 이는 취득세의 1%인 약 160만원입니다.
4. 재산세: 취득 후 실제 거주를 하는 경우, 주택에 대한 재산세는 보통 0.15~0.4% 내외로 부과되는데, 이를 따르면 1년에 대략 60~160만원 정도의 재산세가 발생할 것으로 예상됩니다.
5. 임대화시 종합부동산세는 임대료 수익의 40%가 종합부동산세의 과세표준에 해당합니다. 이때, 기본공제는 연 2000만원이며, 임대료++가 2000만원을 초과하면 2.2%의 세율이 적용됩니다.
이 상황에서 전세를 가는 것이 부동산 관련 세금을 절약하는 방법이 될 수 있습니다. 그러나 이는 세부적인 계산이 필요하며, 최종 판단은 세무사 등 전문가의 상담을 거쳐 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.