세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
헌재 1가구는 10년이 지났고 1가구는 9개월이 되었습니다. 10년이 지난 집은 15억정도 되고 하나는 2억정도 합니다. 이럴 경우는 어떻게 해야 양도세를 절약할수 있을까요? 현재는 2억하는 집을 매도하려고 합디다.
김*희 님
조회 : 4003건
답변 : 3건
24.09.24
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.24
채택답변
안녕하세요 로원파트너스 김현철 세무사입니다.
가액이 2억원인 주택을 먼저 매도하신 후
(잔금수령 및 등기까지 넘긴 후)
10년이 지난 15억원 주택을 양도하시는게
세금을 최소화하는 방법인것 같습니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.24
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네
2억원 하는 주택을 먼저 양도하면
15억원하는 주택은 1주택이 되니까
1세대1주택 비과세를 적용받으면(고가부분은 과세)
훤씬 유리합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.24
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
1년 이내에 취득한 2억 주택을 먼저 양도하는 경우 단기세율 적용 및 장기보유특별공제 적용되지 않아
양도차익이 발생하는 경우 약 77%의 세율이 적용됩니다.
따라서 일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 충족한다면, 15억 주택 양도 후 2억 주택을 양도하는 것이 세금측면에서 유리할 것으로 보입니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
첫번째로 고려할 사항은 현재 매도하려는 집이 2억인 주택입니다. 보유기간이 1년 미만이므로 고정양도세율 50%와 가산세 20%가 적용됩니다. 따라서 양도소득이 발생한다면, 이에 대한 양도세액이 상당할 가능성이 있습니다.
그래서 세금을 줄이기 위한 방법 중 하나는 이 집을 1년 이상 보유한 후에 매도하는 것입니다. 이렇게 하면 1년 이상 보유한 주택에 대한 양도세율인 6%~40%가 적용되므로, 양도세액이 줄어들게 됩니다.
또 다른 방법은 전세나 임대로 운영하면서, 주택을 매도하지 않는 방법도 있습니다. 이 방법을 선택하면 주택 매도로 인한 양도소득이 없으므로, 양도세를 내지 않아도 됩니다. 다만, 이 경우에는 임대소득에 대한 소득세가 발생하므로 이 부분을 고려해야 합니다.
이외에도 집값을 낮게 실거래가를 설정하거나, 공제 가능한 항목을 최대한 활용하는 등의 방법도 있습니다. 하지만 이러한 방법들은 법적인 문제가 발생할 수 있으니, 전문가와 상의하거나 법률적인 조언을 받는 것이 좋습니다.
마지막으로 가장 확실한 방법은 전문적인 재무 컨설팅이나 세무사와 상의하는 것입니다. 상황에 따라 다양한 세제 혜택이 존재하므로, 전문가의 도움을 받아 최적의 해결 방법을 찾는 것이 좋습니다.
(본 답변은 2022년 1월 1일 현재의 세법을 기준으로 작성되었습니다. 세법이 변경될 경우 답변의 내용도 달라질 수 있습니다.)
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