세무 Q&A

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  • Q. 주택을 구입후 매도시 양도세 비과세 요건이 어떻게 되나요?
    김*희 님
     조회 : 6054건 답변 : 8건 24.09.24
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    우지훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.24
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    안녕하세요 세무회계 서현 우지훈 세무사입니다.

    1세대(생계를 같이 하는 가족)가
    양도일 현재
    국내에 1주택을 보유하면서 보유기간이 2년 이상인 경우 매도가 12억원 이하에 대해서는 비과세가 가능합니다.
    (조정대상지역은 거주기간도 2년 이상)

    12억원 이상이더라도, 12억원 이하분은 양도세가 발생하지 않습니다.

    양도 당시 2주택이더라도
    일시적 1세대 2주택에 해당하는 경우는 양도세 비과세가 가능합니다.





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    이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.24

    안녕하세요 세무회계건율 이정엽세무사입니다.

    1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하면서 보유기간이 2년이상( 조정대상지역은 보유기간중 거주기간이 2년이상)이어야 합니다.

    다만 고가주택은 제외됩니다.

    그리고 양도당시 2주택을 보유하고 있어도 특례가 적용되는 경우가 있으니 참고바랍니다.

    제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.24

    안녕하세요

    조정지역은 2년 보유에 2년 거주이구요.
    비조정지역은 2년 보유입니다.
    그리고 1세대가 1주택만 보유해야 됩니다


    감사합니다

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    추경호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.24

    특별한 사정이 없는 경우라면 2년 이상 보유해야하며, 취득 당시 조정대상지역에 소재한 경우라면 보유기간 중 2년 이상 거주해야 합니다.

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    전민수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.24

    안녕하세요

    세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!


    주택 비과세는 여러가지가 있지만 대표적인 1세대 1주택 비과세 요건은 다음과 같습니다.

    1. 취득 시점 요건

    -취득 당시에 조정대상지역이였다면 2년 거주할 것

    -다만 17.8.2 이전에 취득한 주택은 제외


    2. 양도 시점 조건

    -2년 보유할 것

    -1세대가 1주택만 보유하고 있는 상태일 것

    -양도가 12억원 초과분은 과세


    더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요~
    오늘도 좋은 하루 되세요~!

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    박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.24

    본인, 배우자, 생계를 같이하는 자를 포함하여 양도일 현재 2년 이상 1주택을 보유하여야 합니다.(취득당시 조정대상지역인 경우 2년 거주요건 추가)

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.24

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    1세대 1주택 비과세요건은
    1)보유기간 2년이상, 취득당시 조정대상지역은 보유기간중 거주기간 2년 이상이어야 합니다.
    2) 양도당시 주택이 고가주택(12억초과)해당하지 않아야 합니다.

    비과세 요건은 취득별 양도시기별 다양하므로 사실관계를 정확히 기재해주셔야
    대략적인 상담이 가능합니다.
    이점 이해해주시기 바랍니다.

    감사합니다.

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.09.24

    1주택 2년보유하시고 조정지역일때 취득시 2년 거주해야 합니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

주택 양도세의 비과세 요건은 다음과 같습니다.

1. 해당 주택을 개인이 직접 실거주하는 경우: 거주 기간이 2년 이상일 경우 양도세를 면제받을 수 있습니다.

2. 장기보유특별공제: 해당 주택을 보유한 기간이 10년 이상인 경우 단양도세율을 적용하여 양도소득세가 과세됩니다. 이는 비과세가 아니라 공제 요건으로, 공제받은 금액만큼 양도소득세가 감면됩니다.

3. 주택을 1가구만 소유하고 공시가격이 일정 금액 이하인 경우: 청약분양한 주택을 소유하거나 그 밖의 재산에 대한 증여 등으로 취득한 주택일 경우, 양도세 비과세 요건을 적용받을 수 있습니다.

4. 상속 등 비거래 방식으로 취득한 주택: 취득 후 3년 이내에 처분하는 경우에는 양도소득세가 면제됩니다.

주의할 점은 비과세 요건에 따라 비과세 대상이 되는 주택의 판매 이익액에는 제한이 있을 수 있으므로 세부 사항은 국세청 홈페이지나 세무사에게 상담하는 것이 좋습니다. 또한, 양도세의 비과세 요건은 정부의 정책에 따라 변동될 수 있으므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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