세무 Q&A
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Q.
어머니로 된 아파트 명의를 제가 명의 이전을 하려고 하는데 세금이나 그런게 얼마나 나올까요??
저는 성인 29살 어머니 아들입니다. 아파트 가격은 한 1억 5천정도 됩니다.
안*진 님
조회 : 5457건
답변 : 2건
24.09.24
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.24
채택답변
안녕하세요.
어머니 명의 아파트를 증여로 이전하신다면 크게 증여세와 취득세가 부과됩니다.
아파트 가액이 1억 5천인 경우 증여세는 대략 (1.5-0.5)*10%= 1천만원, 취득세는 1.5*4%=6백만원 나옵니다.
다만, 취득세의 경우 주택공시가격이 1억 미만이면 시가인정액 아닌 시가표준액을 적용하기 때문에 더 줄어들 수 있습니다.
추가적으로 법무 또는 세무비용 등이 발생할 것입니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.09.25
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
10년간 증여받은것이 없다면
증여재산공제 5천만원 공제 하면
과세표준 1억 세율10프로하면 1천만원이
산출됩니다.
신고세액공제 적용하면 1천만원 안되게
납부하시면 될거 같습니다.
감사합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 명의를 바꾸려면 다음과 같은 비용들이 발생합니다:
1. 취득세: 취득세는 부동산을 취득할 때, 그 가액의 일정 비율을 세금으로 내야 합니다. 주택을 취득하는 경우 취득세율은 가격에 따라 다르지만 일반적으로 1%~4% 사이입니다. 아파트 가격이 1억 5천만원인 경우, 대략 150만원 ~ 600만원 취득세를 낼 수 있을 것으로 예상됩니다.
2. 등록세: 등록세는 부동산의 소유권 이전 등을 등기사무소에 등록할 때 내야 하는 세금으로, 아파트의 경우 1% ~ 2% 사이입니다. 따라서 대략 150만원 ~ 300만원의 등록세를 낼 수 있을 것으로 예상됩니다.
3. 인감세: 인감세는 아파트를 취득하면서 발생하는 세금으로, 부동산의 가격의 0.15%를 납부해야 합니다. 따라서 1억 5천만원인 경우, 대략 225,000원이 인감세가 됩니다.
4. 부동산 중개수수료: 중개인을 통해 집을 사거나 팔 때 발생하는 비용으로, 부동산 가격과 지역, 중개인에 따라 달라집니다. 보통 부동산 가격의 0.4%~0.9% 사이입니다.
5. 법무사 수수료: 부동산 소유권 이전을 위해 법무사에게 내는 비용으로, 일반적으로 20만원~50만원 사이입니다.
가족 간의 명의이전의 경우 세제 혜택이 있기 때문에, 자세한 상황에 따라 세금의 부담이 줄어들 수 있습니다. 법률 전문가나 세무사에게 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
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