현재2주택자 분양계약 문의입니다.

세무 Q&A

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Q.
증여세 현재2주택자 분양계약 문의입니다.
1. 2주택자인 부모가 분양계약을 받고 세대원인 자녀에게 명의변경을 해서 중도금대출 실행이 될까요?

2. 2주택자 부모가 분양계약을 하고 세대원인 자녀로 명의변경한 후에
입주 전에 자녀가 세대분리를 한다면 주택수 산정이 어떻게 될지요? 3주택으로 보나요?

3. 자녀로 명의변경을 하면 분양권 증여로 되는건가요? 그렇다면 증여세가 나올까요?

김* 님
조회 : 293건 답변 : 1건 24.09.25
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.09.25

채택답변

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 1번 문의 사항은 은행에 문의하셔야 하는 질문 같습니다.

2) 분양권 취득시점은 잔금청산일, 소유권이전등기 한경우 등기접수일입니다.
따라서 취득시점에 1세대가 가지고 있는 주택수 계산시 분양권도 주택수 산정에 포함합니다.

3) 네, 증여세가 과세 될 거 같습니다.
하지만 분양권에 대한 계약금, 중도금, 잔금 입금자여부도 확인해야 할 거 같습니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 자녀에게 명의 변경이 가능하다면, 자녀 이름으로 중도금 대출을 실행하는 것은 가능합니다. 다만, 대출 가능 여부는 자녀의 신용도 및 대출 한도 등 개인의 환경에 따라 달라질 수 있으므로 대출 기관에 문의하여 상세 상황을 확인해보는 것이 필요합니다.

2. 자녀가 세대분리를 하게 될 경우, 기존에 소유하고 있는 부동산 수에 따라 주택수 산정이 결정됩니다. 만약 자녀가 단독으로 주택을 처음 소유하는 것이라면 자녀는 1주택자로 보지만, 자녀가 또 다른 주택을 소유하고 있을 경우, 현재 소유하고 있는 주택 수에 따라 2주택자 또는 3주택자로 분류될 수 있습니다.

3. 명의 변경을 하는 경우 일반적으로 증여로 볼 수 있으므로 증여세가 발생합니다. 증여세의 정확한 산출은 증여받은 주택의 가치와 증여받은 자의 소득 등 여러 요소에 따라 다르므로 법률 전문가나 세무사에게 상담을 받는 것이 좋습니다.

이러한 내용은 일반적인 사례를 기반으로 한 것이며, 각 사람의 개별적인 상황에 따라 다를 수 있으므로 전문가에게 충분히 상담 받은 후 결정하시는 것을 권장합니다.