법인으로 부동산 매입시 사업자등록 관련 질문입니다.

Question

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 과세사업자로 새로 사업자등록 하시는 것이 좋을 거 같습니다.

2) 주소가 같아도 상관없습니다. 부동산 임대업은 부동산 소재지가 사업장 주소입니다.

3) 네 상관없습니다.

감사합니다.

윤찬우 · Answer

안녕하세요

1. 지점설립이 아닌 업종추가를 하시면 됩니다. 만약 현재 학원업영위 건물도 자가이시고 임대할 계획이시라면 지점이 되겠지요

2. 2개의 사업자 소재지가 같아지나 임대업과 학원이므로 문제는 없습니다.

3. 넵 계약시에 업종추가 또는 사업자등록을 새로하시는 것은 문제 없습니다.

최동석 · Answer

1. 설립이 반드시 강제되는 것은 아닙니다.(업종추가) 2. 문제 없습니다. 3. 문제 없습니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 사업장소재지가 다르다면 그렇습니다. 이에 대한 질문 내용언급이 없네요
2. 본점을 그쪽으로 옮긴다면, 자연스럽게 지점은 폐쇄의 수순을 밝아야 할 것 같습니다.
3. 네 맞습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

박현우 · Answer

1. 업종추가만 하셔도 괜찮습니다. 2, 3. 문제없겠습니다.

김남경 · Answer

1. 임대사업자 등록 시 지점 설립 필요 여부

임대사업자를 등록할 때 반드시 지점을 설립해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 법인이 두 개 이상의 사업장을 운영하게 될 경우, 각 사업장마다 별도의 사업자등록을 해야 합니다. 이 경우 매입한 건물을 임대사업 목적으로 운영할 계획이라면, 임대사업을 위한 별도 사업자등록을 해야 합니다. 지점 등록은 필수 사항은 아니지만 사업 운영의 효율성을 위해 지점으로 설정할 수도 있습니다.

2. 법인 본점 소재지를 매입한 건물로 이전 시 문제 여부

법인의 본점과 지점이 동일한 주소에 위치할 경우에도 문제는 없습니다. 단, 본점에서 임대사업과 교육사업이 모두 이루어진다면 해당 사업의 성격을 명확히 구분해야 합니다. 특히, 임대사업은 과세사업이고 교육사업은 면세사업이기 때문에, 세무 신고 시 두 사업을 분리하여 회계 처리해야 하며, 세금계산서 발행 및 부가가치세 신고 시 각 사업의 성격을 정확히 반영해야 합니다.

3. 계약일에 지급한 건물분 부가세 환급을 위한 임대사업자 등록

중간지급조건부 계약에 따른 건물 매입 시 부가가치세는 건물 인도일(사용 시기) 기준으로 환급이 가능합니다. 계약 체결일에 지급한 건물 관련 부가세를 환급받으려면, 해당 건물이 임대사업을 위한 과세사업에 사용될 예정임을 국세청에 증명해야 합니다. 이를 위해서는 임대사업자로 등록하는 것이 필요하며, 임대사업자로 등록된 상태에서 부가세 신고 및 환급을 청구할 수 있습니다. 계약 체결 직후 바로 임대사업자로 등록하는 것에는 문제가 없습니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

1. 반드시 지점을 설립하셔야 하는 것은 아니고 업종을 추가하시면 됩니다.

2. 문제 없습니다.

3. 문제 없습니다.

감사합니다.

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