오피스텔 1주택

Question

최동석 · Answer

정보가 더 필요합니다.

오피스텔은 주거용인 경우 주택수에 포함되며, 상업용인 경우 주택수로 포함되지 않습니다.

윤찬우 · Answer

안녕하세요

오피스텔은 실질이 중요한데 주거용으로 사용하시는지 사무용으로 사용하시는지에 따라

1세대1주택으로 포함될수도 아닐수도 있습니다

주택용 오피스텔 구입을 하셨더라도 1세대 2주택 특례를 통해 비과세를 받으실 수 있는 부분도 있습니다

추경호 · Answer

오피스텔에 대한 사용 용도에 따라 달라질 것으로 보입니다.
오피스텔을 주거용으로 임대하는 경우라면 양도소득세 및 종합소득세가 발생할 수 있습니다.
취득세의 경우 오피스텔에 대해서는 설령 주거용으로 사용하더라도 중과세율이 적용되지 않습니다.

박기현 · Answer

안녕하세요.
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.
오피스텔의 경우 어떤용도로사용하시는지에 따라 주택수로 포함될수도 있고 안될 수도 있습니다,
주거용으로 사용하시는 경우 주택으로 보아 양도소득세등이 발생할 수 있습니다.
답변이 도움이 되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

우지훈 · Answer

안녕하세요

업무용으로 사용하는 오피스텔(일반과세자 사업자등록)은 
주택으로 보지 않고

주거용오피스텔은  주택으로 봅니다.

선민영 · Answer

안녕하세요, 선한세무회계 선민영 세무사입니다.
문의주신 내용에 대하여 답변드립니다.

오피스텔을 구매하실 때 주거용으로 사용하시는 경우 주택 수에 포함되어 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
상업용으로 사용하시는 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.

일시적 2주택 해당 여부 등 자세한 내용은 세무 전문가와 상담하시어 오피스텔 매입 의사결정 하시는 것을 권해드리겠습니다.
감사합니다.

전민수 · Answer

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!

만약 해당 오피스텔을 주거용으로 사용하신다면 주택으로 잡히게 되며,

업무용으로 사용한다면 주택으로 포함되지 않습니다.

이는 임대를 주는 경우에도 어떤 용도로 주느냐에 따라 달라지니 참고바랍니다.

더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든 말씀해주세요~
오늘도 좋은 하루 되세요~!

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

오피스텔 실 사용목적에 따라
주택 수 계산에 포함 될 수 있습니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

양도소득세를 계산한다고 가정하면, 
오피스텔을 취득한것만으로는 2주택여부를 판단할 수 없구요.
오피스텔을 주거용이냐, 업무용이냐 사용용도가 무슨용도인지에 따라서 판정됩니다.
즉, 임차인이 거주하면 주거용, 임차인이 사업자이면 업무용으로 판단하면 됩니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

오피스텔은 실제 활용하는 용도에 따라 주거용으로 사용하면 주택, 사업용으로 사용하면(상가 등 과세사업자로 사업자 등록을 내고 임대하면)  주택이 아닌 것으로 봅니다.

주거용으로  임대를 하였다면 오피스텔이 1주택으로 보아 총 2주택이 되며,

2주택일 경우 주택, 오피스텔을 임대할 경우 임대수익에 대한  종합소득세 신고를 해야 합니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

쓰여진 정보만으로 파악한다면 그 오피스텔의 사용 용도에 따라서 주택 수에 영향이 있습니다.

오피스텔을 주거용이라면 2주택이 되며 임대수익에 대해 신고해야 하며 업무용으로 임대해도 임대수익에 대해 신고 해야 합니다.

자세한 사항은 가까운 세무사 사무실에서 상담을 받으시길 추천 드립니다.  감사합니다.

박현우 · Answer

오피스텔 사용 용도에 따라 포함 여부를 파악하실 수 있습니다.
업무용이라면 주택으로 보지 않으나, 주거용이라면 주택으로 보아 2주택에 해당됩니다.

김남경 · Answer

1. 오피스텔의 실질적 용도
주거용 오피스텔: 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있다면, 해당 오피스텔이 1주택으로 인정될 수 있습니다. 이 경우 아버지 명의의 주택과 함께 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다.
사무용 오피스텔: 반면, 사무용으로 사용되는 경우에는 주택 수에 포함되지 않으며, 이 경우 아버지의 주택은 1주택으로만 카운트되고 오피스텔은 상업용 자산으로 취급됩니다.

강대성 · Answer

안녕하세요.

오피스텔은 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔로 나누어집니다.

오피스텔은 원칙적으로 건축법상 업무시설로 분류되기 때문에 업무용으로 봅니다.

따라서, 임대사업자등록을 하고 업무용으로 임대를 하는 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.

그러나 오피스텔은 보통 숙식이 가능하므로 업무용이 아닌 주거용으로 임대를 하는 경우에는 주택임대와 동일하게 보아

1주택으로 봅니다.

이런 경우에는 1주택에 주거용 오피스텔을 추가 취득한 것이 되어 양도소득세 계산시 2주택자로 분류됩니다.

감사합니다.

세무 Q&A