2주택자 사업자등록 건

Question

추경호 · Answer

주택임대사업자 말씀이시면 반드시 해야하는 것은 아닙니다. 다만, 세무서의 사업자등록은 하시는 게 낫습니다. 하지 않을 경우 받으시는 월세에 대해서 미등록가산세 0.2%를 추가로 납부하셔야 합니다.

주택임대사업자 등록시 받을 수 있는 혜택은 거주주택 비과세 특례, 조특법상 임대주택 특례, 종부세 합산배제, 재산세 감면, 종합소득세 감면 등이 있으나 개별적으로 적용가능성에 대해 검토를 해보아야 합니다.

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

우선, 주택임대를 하시는경우 세무서에 사업자등록은 반드시 하셔야 합니다.(면세)
그리고 시청/구청에 임대사업자등록은 각각 장단이 있습니다

장점 : 거주주택 비과세, 재산세 감면 등 각종 혜택
단점 : 의무임대기간 중 양도 불가(과태로 있음, 예외조건 충족시 양도 가능)

답변이 되었길 바랍니다.
감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

2주택인대 그중 하나를 임대하고자 한다면
의무적으로 임대사업자등록을 해야 합니다.
임대사업자는 구청에 내는 것과 세무서에 내는 것이
있는데요.
사업자등록 신청과 관련한 상세내용은 다음과 같습니다.

1 업자등록 신청
사업 개시일부터 20일 이내에 사업자등록신청서를 사업장 소재지1) 관할 세무서장에게 제출2)

1)임대주택법상 임대사업자로 등록한 사업자는 그 등록한 주소지(사무소 소재지)를 사업장으로 하여 관할 세무서장에게 사업자등록신청 할 수 있음(서면인터넷방문상담1팀-728, ʼ06.06.05)
2)임대주택명세서 첨부(｢민간임대주택에 관한 특별법 시행령｣에 따른 임대사업자 등록증 사본으로 갈음 가능)
2. 사업자등록 미신청 가산세
부과대상 : 주택임대소득이 있는 사업자가 사업 개시일부터 20일 이내에 등록을 신청하지 아니한 경우
가산세액 : 사업 개시일부터 등록을 신청한 날의 직전일까지의 주택임대수입금액의 0.2%에 해당하는 금액
* 적용시기 : ʼ20.1.1. 이후 주택임대사업을 시작하는 사업자부터 적용(ʼ19.12.31. 이전에 주택임대사업을 개시한 경우에는 ʼ20.1.1.을 사업개시일로 봄)

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

2주택자가 되시므로 임대사업을 하시게 된다면 임대사업자 등록을 하셔야 합니다.
임대사업자등록을 하신다면 거주주택 비과세 특례, 종부세 합산배제 등 장점이 있으나 단점도 있습니다.

하나하나 잘 따져보시길 바라며 자세한 사항은 가까운 세무사 사무실을 이용하시는 것이 가장 좋습니다.

감사합니다.

이정엽 · Answer

안녕하세요 세무회계건율 이정엽세무사입니다.

주택임대사업자를 등록하신다면 취득 및 보유단계에서는 취득세, 재산세, 종부세합산배제, 종합소득세 감면 및 건강보험료 감면혜택이 있습니다.

또한 처분단계에서는 양도소득세 감면등의 혜택을 적용받습니다.

다만 이러한 혜택들은 다양한 요건을 충족시에 적용받습니다.

단점은 여러가지 공적의무를 불이행시 과태료등이 발생합니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

전민수 · Answer

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!

임대업을 하실 때 1. 세무서에만 사업자등록을 할 수도 있고, 2. 세무서+구청에 사업자등록을 할 수 있습니다.

이렇게 구청에 까지 사업자등록을 하는 경우가 장기임대사업자등록 입니다.

다만, 이는 선택사항으로써 필수는 아니니 참고바랍니다.

장기임대주택의 혜택은 크게

1. 임대주택 양도 시 세금 감면
2. 임대주택 외 거주주택 양도 시 비과세 적용
3. 임대주택 양도 시 70% 장특공 적용
4. 취득세 감면
5. 다주택자 중과 제외
7. 종부세 합산 배제
8. 종소세 비용 혜택 등이 있습니다.

다만 10년의 임대기간 충족, 임대료 증액 제한, 아파트 제외, 임대당시 기준시가 기준(수도권:6억, 그 외: 3억) 등의 까다로운 조건들을 충족해야 합니다.

중간에 임의로 임대사업자를 그만둘 경우에는 큰 과태료가 있기 때문에 신중히 결정하시기 바랍니다.

더 궁금한 게 있으시면 언제든 말씀해주세요~

오늘도 좋은 하루 되세요~!

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 임대주택은 2천만원 수입까지는 14%의 세율 적용과 세액가면이 최대 75%까지 적용됩니다.
미등록 시 미등록 가산세가 소득세 신고시 적용됩니다.

감사합니다.

이청호 · Answer

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

임대사업자의 경우 다음의 두가지를 모두 등록하셔야 합니다.
1. 세무서 사업자등록
2. 관할구청 임대사업자 등록

세무서 사업자등록은 필수 사항이지만
구청 임대사업자 등록은 선택사항입니다.

주택임대사업자의 소득은 연간 총수입금액의 합이 2천만원 이하인 경우
다른 소득과 합산하지 않고 분리과세가 가능합니다.

분리과세시 구청에 임대사업자 및 임대주택을 등록한 경우
비용처리를 추가로 더 받을 수 있는 장점이 있습니다.

질문자님께서 다가구주택 임대를 통해 벌어들이는 수입금액이
연간 4백만원을 넘는다면 구청 임대사업자 등록도 함께 이행하시는 것이
절세 측면에서 효율적입니다.

이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)

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