세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요 1가구2주택 양도세 문의 드립니다.
경기북부에 위치한 부동산이고 부모님 두분이 노년이시라 양도세 및 향후 증여상속에 대한 조언을 듣고 상담하고자 합니다.
1. 상가건물: 어머님명의 / 03년취득 7억 / 25년 매도예정 17억 / 상가와 주택 5:5이나 재개발로 건물가액 0원으로 계약예정 / 4년이상 거주
2. 아파트: 아버님명의 / 07년취득 1.5억 / 08년부터 거주중 현시세 3억
아파트를 제가 매수 또는 증여받는게 상가건물 매도 시 양도소득세 등 절세에 얼마정도 차이가 날지 궁금하여 문의드립니다.
우*리 님
조회 : 332건
답변 : 4건
24.10.01
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김원섭 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.02
안녕하세요 함께세무법인 김원섭 세무사입니다.
질문주신 요지는 컨설팅이 필요한 관계로 정확한 수치는 상황에 따라 달라질 수 있어 일반적인 경우를 가정하고 답변하겠습니다.
현행 세법은
부동산을 증여 후 양도하는 경우와
부동산 양도후 그 현금을 증여하는 경우 세액차이가 발생합니다.
대체적으로 증여 후 양도하는 경우 세금적 측면에서 유리합니다. 다만 이러한 조세회피를 막기위하여
배우자 혹은 직계존비속으로 부터 증여받은 자산을 양도하는 경우 취득가액을 조정하여 세금을 더 내게 만드는
양도소득세 이월과세 조문이 존재합니다.
따라서 이러한 조세부담을 최적화 하는 방법은 배우자 혹은 직계존비속에 해당하지 않는
며느리 혹은 사위에게 부동산을 증여해 양도하는 경우 양도소득세 및 증여세/상속세 면에서 유리한 경우가 많습니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.02
아파트를 증여나 매수하면 상가주택의 주택 부분은 비과세에 해당됩니다 정확한 금액은 세무사에 문의해 보시길 권유드립니다
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.02
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
사실관계를 좀더 적어주셔야 대략적인 세액계산이 될 거 같습니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.05
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부모님 아파트를 매수 도는 증여받는다면
상가건물의 주택부분은 비과세를 검토해 볼 수 있어서
좋겠습니다.
구체적인 절세금액은 추가로 계산을 해 봐야 알 수 있겠습니다.
(경기북부가 의정부는 아니죠?)
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 고객님. 상속 및 증여 관련 조금 복잡한 질문에 대해 도움을 드리겠습니다.
1. 먼저 말씀드리면, 거주 여부에 따른 주택의 양도세 부과는 복잡하게 연결되어 있습니다. 주택을 거주하고 있을 때는 양도세율이 한참 줄어듭니다. 그래서 아파트를 상속 받는 것이 더 유리할 수도 있습니다.
2. 그러나 동시에, 아파트의 현재 시세와 비교해 봤을 때 상가건물이 더 많은 양도세를 부과받을 가능성이 있습니다. 그렇기 때문에 상가건물을 증여받는 것이 더 유리할 수도 있습니다.
3. 또한 아파트와 상가건물 각각에 대한 세금을 계산해야 합니다. 이는 많은 변동 요인이 있을 수 있으므로 신뢰할 수 있는 세무사, 변호사, 부동산 투자 자문가 등과 상의하는 것이 좋습니다.
4. 상가건물의 매각 시 양도소득세 등 절세와 관련해서는, 03년 취득 후 25년간 소유하고 계신 매매차익에 따른 양도소득세는 최대 42%까지 부과될 수 있습니다. 이를 절감하기 위한 방법 중 하나로 주택 증여를 통한 1주택자 시행이 있습니다.
5. 한편, 1가구 2주택으로 되어 있을 경우에 동일한 시기에 매도하면 더 높은 양도세를 부담해야합니다. 이 점을 고려하여 시기를 조절하는 것도 세액 절감 방법이 될 수 있습니다.
결국 어느 주택을 매수 또는 증여받느냐가 양도세에 어떠한 영향을 줄지에 대해서는 다양한 변수를 고려한 전문적인 계산과 분석이 필요합니다. 따라서 가능하다면 전문가의 상담을 받으시는 것이 좋습니다.
이에 대해 추가적인 질문이 있으시면 언제든지 말씀해주세요. 다시 한번 도움을 드리겠습니다.
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