세무 Q&A
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Q.
안녕하세요? 저희 부모님이 83년도 취득하시고 2010년에 재건축한 아파트를 최근에 매도하셨는데, 해당 아파트 양도소득세 신고 관련 문의드립니다.
1) 83년 매수시 계약서를 분실하여 환산취득가액을 산정해야 하고 또 양도차익을 재건축 이전과 이후로 나누어 계산해야 하는 등 좀 복잡한 상황입니다. 이런 경우에도 국세청 홈택스에서 온라인 신고가 가능할지요?
2) 국세청 홈택스에서 온라인 신고를 하려하니 취득시기가 재건축 아파트 소유권보존 등기일자인 2011년으로 자동설정되는데, 이를 제가 수정해 직접 입력할 수는 없을지요?
3) 양도소득세 신고시 공동주택인 아파트의 토지와 건물 면적을 입력해야 하는데, 여기서 아파트 토지면적은 대지권비율을 적으면 되는지, 아니면 다른 것을 적어야 하나요?
4) 환산취득가액으로 신고시 필요경비는 취득시 기준시가의 3%를 적용하는 걸로 알고 있습니다. 저희 부모님이 83년도 취득한 아파트는 최초 기준시가 고시년도가 88년도입니다. 이럴 경우에 취득시 기준시가는 최초고시된 88년도 기준시가를 적용하고 여기에 3%를 곱해 필요경비를 산정하면 될지요?
5) 1세대 1주택인 경우 양도차익 중 12억까지는 비과세인 걸로 알고 있습니다. 그러면, 양도소득세 신고 시 양도소득금액계산명세서 상에 해당 12억은 비과세 양도차익에 기재하면 되는지, 아니면 다른 항목에 기재해야 할까요?
신속하고 상세한 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
김*윤 님
조회 : 476건
답변 : 1건
24.10.04
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.05
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1)네 복잡하긴 하겠지만 가능합니다.
2) 재건축 아파틑는 관리처분인가일 전과 후 취득가액이 다릅니다. 구분해서 입력하시면 됩니다.
3) 등기부등본상 표시된 면적을 적으면됩니다.
4) 아닌것으로 보입니다.
5) 해당화면을 확인해봐야 알 거 같습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 국세청입니다.
1) 홈택스에서 신고가 가능한 경우는 범위가 정해져 있으며, 복잡한 계산이 필요한 경우는 대리인을 선임하거나 우리 세무서 방문 등을 통해 신고하셔야 합니다.
2) 홈택스 시스템 내에서는 자동 계산된 정보에 대해서 임의로 변경하는 것은 어렵습니다.
3) 아파트의 토지산정은 대지권비율을 적용하여 계산합니다.
4) 필요경비는 취득가액의 3%를 적용하여 계산하며 이때 취득가액은 환산취득가액을 의미합니다.
5) 양도소득세 거주자 주택(1세대 1주택 양도)인 경우, 양도차익 중 9억(분납 경우 12억)원 까지 비과세입니다. 이를 양도소득금액계산명세서 상에 비과세 양도차익 항목에 기재하시면 됩니다.
좀더 자세한 사항은 세무서나 관할 세무사에게 문의하시는 편이 정확한 답변을 받을 수 있을 것입니다.
친절한 상담이 도움이 되었기를 바라며, 궁금한 사항이 더 있으시면 언제든 문의해 주시기 바랍니다.
감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.