세무 Q&A
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Q.
남편명의로34평 아파트 시세가 7억5천정도 되는 아파트 한채가 있습니다 공동명의로 변경시 세금이 얼마나 나오나요?
주*리 님
조회 : 2598건
답변 : 12건
24.10.07
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.07
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
무상으로 증여하는 경우 배우자는 10년간 6억까지 세금 없이 증여 가능합니다.
사전증여재산이 없다면
50%지분으로 공동명의 변경시 3.8%의 취득세율이 발생하여 약 1,425만원의 취득세가 발생할 것으로 보입니다.
감사합니다.
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배태인 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.07
부채가 없이 승계하는 경우 증여세 비과세대상이구요
부채가 있는 경우엔 경우에 따라 부담부증여가 되어 일부 양도세가 과세될 수 있습니다
취득세는 별도 부담입니다
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최주희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.07
안녕하세요^^ 최주희 세무사입니다.
공동명의 변경시 증여로 하실지 양도로 하실지에 따라 세금이 달라집니다.
부부간 증여로 하시는 경우 10년 합산하여 6억원 증여가 가능하시기 때문에 기존증여내역이 없으신때에는 취득세 부담만 있게 될 것입니다.
감사합니다 :)
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이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.07
안녕하세요 이준호 세무사입니다.
증여세:
아파트의 50%를 배우자에게 증여하는 것으로 간주됩니다.
증여재산가액: 7억 5천만원 × 50% = 3억 7,500만원
배우자 증여공제: 6억원 (10년 이내 증여받은 재산이 없다고 가정)
증여공제액이 증여재산가액을 초과하므로 증여세는 발생하지 않습니다.
취득세:
배우자가 취득하는 50% 지분에 대해 취득세가 부과됩니다.
취득가액: 3억 7,500만원
취득세율: 1~3% (지역 및 주택 수에 따라 다름)
예상 취득세: 약 375만원 ~ 1,125만원 (정확한 세율은 지역 및 주택 보유 현황에 따라 달라질 수 있습니다)
주의사항:
증여세 계산 시 사용한 가액은 시가를 기준으로 하며, 실제 과세 시에는 공시가격이 사용될 수 있습니다.
10년 이내 이전 증여 내역이 있다면 증여세가 발생할 수 있습니다.
취득세율은 지역 및 주택 보유 현황에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 세액은 관할 지자체에 문의하는 것이 좋습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.07
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
양도로 하는 경우 남편분이 양도세 납부자가 되며, 7억 5천의 50프로인 375,000,000양도가액에서 취득가액을 차감하여
과세표준을 계산하고 세율을 적용해야합니다.
증여로 받는다고 하는 경우 공동명의로 무상수증하시는 분이 375,000,000 아파트 지분을 배우자는 6억까지 증여재산공제하므로
무상으로 수증받을 수 있습니다.
무상으로 증여받는 것이 세금을 안내는 방법 같습니다.
감사합니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.07
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
공동명의로 변경시 배우자 증여공제 6억원이 가능하므로 50% 공동명의인 경우 증여세는 발생하지 않습니다.
단, 배우자가 취득하는 50%부분에 대한 취득세는 과세 됩니다.
감사합니다.
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심재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.07
별다른 특이사항 없을 시
부부간 증여는 10년내 6억까지 공제 가능하기때문에
5억내의 지분 증여진행하시고 등기시 발생하실 세금은 없다 판단됩니다.
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.07
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
문의주신 내용만으로는 확인이 어려우며 세부적인
지분비율, 부부 합산 보유주택 수, 주택의 위치 등을 알아야 계산이 가능합니다.
해당 내용들을 잘 정리하시어 문의를 주시면 감사하겠습니다.
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윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.08
안녕하세요
배우자에게는 증여재산공제가 6억원까지 가능하여 약 3.75억의 지분 이전이 있는 경우 증여세는 나오지 않을 것으로 예상됩니다
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김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.09
남편이 소유한 아파트를 공동명의로 변경할 때, 증여받는 금액이 6억 원 이하이므로 증여세는 발생하지 않습니다. 다만, 등기 변경에 따른 소액의 법무사 비용이 발생할 수 있습니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.15
증여세는 없고 취득세가 시세의 3.5프로 부과됩니다
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
안녕하세요.
공동명의로 변경시 증여등기를 하신다면 증여세와 취득세가 발생합니다.
증여세는 부부간 6억억까지 공제되므로 발생하지 않습니다.
증여 취득세는 전용면적 85㎡이하는 3.8%입니다.
따라서, 7억 5천 × 50% × 3.8% = 14,250,000 되겠습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
공동명의 변경시 발생하는 세금은 일반적으로 취득세, 등록세, 인지세 등이 있습니다.
1. 취득세는 부동산을 취득할 때 지방세로 내는 세금으로, 부동산 가격의 1~4% 부가되며 지역에 따라 세금이 달라집니다.
2. 등록세는 부동산을 등록할 때 내는 세금으로, 가격에 따라 1~2%가 부가됩니다.
3. 인지세는 법적 행위를 공정하게 인지하는 것으로, 취득세와 등록세의 0.1%가 부가됩니다.
하지만 공동명의 변경을 위한 일종의 '증여' 경우, 증여세도 고려해야 합니다. 증여세는 증여받은 재산가액에 따라 10~50%의 세율이 적용됩니다.
한편, 공동명의 변경에 따른 세금 부담은 복잡하므로 정확한 계산을 위해서는 세무사나 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 또한 각종 세율은 정부의 정책에 따라 변동될 수 있으므로, 변경사항에 대해 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
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