1가구 2주택 양도세 비과세 문의

Question

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다. 문의주신 사항에 대하여 답변드립니다.

1) a주택과 b분양권을 같은 년도에 취득. b분양권을 먼저 처분하면 a주택 매도시 비과세를 받을수 있나요?
- 최종적으로 A주택만 남은 상태에서 A주택을 양도하게 되면 보유기간을 고려하여 요건 충족시 비과세를 받을 수 있습니다(비 조정대상 지역이라는 전제 하)

2) a주택과 b분양권 간 취득이 1년 이상이고, b분양권 부터 전매한 경우도 a주택 매도시 비과세가 가능한가요?
- 대체취득에 대한 비과세를 문의한 것이 아니라 가정하고 안내드리겠습니다.
B분양권을 먼저 처분하고 A주택만 남은 상태에서 A주택을 처분할 경우
위 1)의 답변과 마찬가지로 요건 충족시 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.

전민수 · Answer

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!

1) b분양권 처분 후에 a주택을 2년 보유하신 후 양도 하신다면 1주택 비과세를 적용 받으실 수 있습니다.

2) b 분양권을 먼저 양도하실 계획이라면 a주택보다 b분양권을 먼저 보유하고 계셔야 합니다. (일시적 2주택을 물어보신 것이라면)

물론 a주택은 2년 보유 요건을 충족한 상태여야 합니다.

더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요~

오늘도 좋은 하루 되세요~!

강태훈 · Answer

안녕하세요. 강태훈세무사입니다. 둘다 비과세 가능할것으로 보입니다. 감사합니다.

이형곤 · Answer

안녕하세요. 이형곤세무사입니다.

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비조정지역 입니다.

1) a주택과 b분양권을 같은 년도에 취득. b분양권을 먼저 처분하면 a주택 매도시 비과세를 받을수 있나요?
답변 : b분양권을 타인에게 매도하면 a주택은 1세대 1주택 비과세 대상이 됩니다. 다만, a주택을 2년 이상 보유한 상태에서 (등기부등본 기준) a주택을 타인에게 양도해야 비과세 대상이 됩니다. 하지만 a주택의 양도가액이 12억원을 초과하는 경우에는 일부 과세될 수 있습니다.

2) a주택과 b분양권 간 취득이 1년 이상이고, b분양권 부터 전매한 경우도 a주택 매도시 비과세가 가능한가요?
답변 : 위 1.의 답변 참고바랍니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

1) 분양권 처분 후 주택의 보유기간 등을 고려하시면 비과세 가능할 것으로 보입니다.

2) 비과세 가능 할 것으로 보입니다.

자세한 사항은 가까운 세무사 사무실에서 상담 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

신경석 · Answer

1.2년보유 했다면 비과세 가능합니다 2.마찬가지로 2년 보유했다면 비과세 가능합니다

강대성 · Answer

안녕하세요.

양도소득세 1세대 1주택 비과세는 양도한 시점을 기준으로 합니다.

질문 모두 A주택을 양도한 시점이 분양권을 매도한 다음이므로, A주택이 1세대 1주택 요건(2년 보유)을 갖추었다면 비과세가 가능합니다.

감사합니다.

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