세무 Q&A
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Q.
부동산 명의이전에 대해 세금 발생여부에 대해 문의사항이 있습니다.
현 상황
- 본인은 지역주택조합 조합 분양권 소유중이나, 부모님의 도움으로 계약금, 추가 분담금 입금되어 있음
-중도금 및 잔금은 대출로 납입 예정
-해당 부동산 실거주는 부모님 예정
-부모님께 명의이전 하고자 함(부담부증여)
-취득가와 동일한 시세로, 명의이전하고자 함
※해당 부동산의 시세는 취득가와 동일 수준이며, 계약 당시 비조정지역이였음
질문
1)부담부 증여 시 발생되는 양도소득세가 있을까요?
2)해당 부동산의 지분은 부모님의 돈과 잔금대출(은행)인데, 증여로 봐서 증여세가 발생할까요?
김*엽 님
조회 : 239건
답변 : 2건
24.10.07
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.08
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
계약금과 추가분담금은 부모님이 납입하셨다면
증여세 과세대상인것으로 판단됩니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.15
중도금과 잔금대출로 인한 양도세 발생이 예상됩니다
계약금,추가분담금은 증여세가 발생됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 부담부 증여의 경우 세금이 발생할 수 있습니다. 그러나 부동산 매매가와 시세가 달라진 경우에만 발생하며, 매매가와 시세가 같을 경우에는 양도소득세는 발생하지 않습니다.
2) 증여세는 아래와 같이 계산됩니다.
증여세 = (취득자산의 가액 - 비과세액) x 증여세세율 - 증여세감면액
에 따르면, 부모님의 돈으로 주택을 취득한 경우 증여세는 발생하지 않습니다.
그러나 잔금 대출을 본인이 부담하게 되는 경우, 이는 잔금 대출 금액이 부모님에게 증여된 것으로 판단해 증여세가 발생할 수 있습니다.
세무상의 문제는 복잡하므로 반드시 세무사와 상의하시는 것을 권장합니다.
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