• Q.
  증여세 대출 관련으로, 아파트를 아내명의로 바꾸려고 하는데, 어떤걸로 해야할까요?
  안녕하세요, 저는 남편이고, 시세 11억 정도하는 명의의 아파트를 아내 명의로 바꾸고 싶습니다.
  대출은 6억정도 가지고 있습니다.
  
  저는 사업자이고, 아내는 현재 사무직이며
  신용등급이 저보다 좋고, 현재 갖고있는 대출도 없어서
  대출 비용을 줄이고자하는 목적입니다.
  
  아파트 및 현재 대출까지 아내에게 넘겨주려고 하는데,
  (증여, 매매, 명의이전) 어떤걸로해야 세금이 가장 적게 나오는지 알수있을까요?
  
  김*미 님
  조회 : 1803건 답변 : 7건 24.10.08 즐겨찾기
• 세무사 프로필 이미지

  이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.08

  안녕하세요 이준호 세무사입니다.
  
  부담부 증여로 하면 될것같습니다.
  
  감사합니다.

• 세무사 프로필 이미지

  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.08

  안녕하세요.
  
  강태훈세무사입니다.
  
  1) 매매는 양도자가 양도소득세를 부담해야 합니다.
  2) 부담부증여는 양도와 증여세가 계산됩니다.
  
  어느방법이 세금이 가장 적게 나오는지는 부동산의 소재지와 부동산의 취득가액 등 의 사실관계를 종합적으로
  고려해야 알 수 있습니다.

• 세무사 프로필 이미지

  함석환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.08

  안녕하세요. 함석환세무사입니다.
  
  명의 이전에 주로 사용되는 방법은 단순 증여, 부담부증여, 저가양수도가 있습니다.
  
  이 세 가지 방법 중 상황이나 거래 관계자에 따라 납세자분에게 유리한 전략을 선택하시면 됩니다.
  
  다만 실행가능성과 세액계산 등에 대한 검토가 이루어져야 결정이 가능하므로
  
  자료를 받고 직접 계산해보기 전까지는 어떤 방법이 최선일지는 답변 드리기 어려울 것 같습니다.
  
  자세한 상담을 원하신다면 개별적으로 문의바랍니다.
  
  감사합니다.

• 세무사 프로필 이미지

  윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.08

  안녕하세요
  
  법적 배우자에 대한 증여재산공제는 6억원입니다.
  
  아파트 시가가 11억으로 책정되시는 경우 취득세만 납부하시고 이전하는 것이 제일 세금이 적을것으로 예상됩니다
  
  다만, 대출까지 넘겨주시는 경우 부담부증여로서 대출에 해당하는 부분은 양도소득세를 추가로 납부하시게 됩니다.

• 세무사 프로필 이미지

  이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.08

  안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
  
  적어 주신 내용을 보면 부담부증여가 적용 될 듯 보이며 배우자 증여재산공제를 생각하시면 증여세는 없을 듯하고 양도소득세만 생각하시면 됩니다.
  또한 명의 변경에 대한 취득세도 생각하셔야 합니다.
  
  자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

• 세무사 프로필 이미지

  신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.15

  부담부증여로 하시는게 좋을 것으로 판단됩니다

• 세무사 프로필 이미지

  강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.18

  안녕하세요.
  
  대출금이 있는 아파트의 명의를 바꾸시려면 부담부증여로 진행하시면 절세할 수 있습니다.
  
  시세가 11억이니 5억에 대해서는 증여세로 신고를 하고, 6억에 대해서는 양도소득세를 신고하시면 됩니다.
  
  증여세는 부부간 증여공제 6억원을 적용하면 발생하지 않지만, 양도소득세와 취득세는 발생합니다.
  
  감사합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.