세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요.
21년 11월 청약 당첨되고
24년 1월이 잔금 납부하고 입주하였습니다.
제가 분양권 청약을 하나 하려고 하는데 당첨되어 분양권 취득 시 분양권도 주택수도 본다고 들었습니다.
종전주택이 21년 11월에 당첨되어 청약 당첨일로부터 1년이 훨씬 지난 현재 시점에서 취득하면 일시적 2주택으로 비과세가 되는건지..
아니면 24년 1월 잔금납부 기준으로 카운팅되어 취득한지 1년이 안되어 또 다른 분양권 취득으로 종전주택 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 안되는건지요??
알려주시면 정말 감사하겠습니다.!!
이*남 님
조회 : 4757건
답변 : 4건
24.10.08
-
이청호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.08
채택답변
안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
분양권인 상태에서 해당 분양권의 취득시기는 청약 당첨일이 맞지만
분양권이 주택으로 완공된 경우 해당 주택의 취득시기는 일반적으로 잔금청산일이 됩니다.
따라서 질문자님의 경우 현재 주택의 취득시기는 24.01이므로 해당일로부터 1년 경과 이후 주택을 취득하셔야
일시적 1세대 2주택에 관한 적용이 가능해질 것으로 판단됩니다.
해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)
-
이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.08
일시적 2주택 비과세 요건에서 중요한 것은 '주택의 취득일'입니다14. 주택의 취득일은 일반적으로 잔금을 납부한 날로 봅니다.
종전주택 취득일(2024년 1월)로부터 1년이 경과하지 않은 시점에서 새로운 분양권을 취득하게 되므로, 현재로서는 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하지 못합니다.
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.09
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
소유권이전일 또는 잔금청산일 중 빠른날 취득한것으로 판단합니다.
감사합니다.
-
신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.15
일시적 2주택비과세는 주택에 해당되는 것으로 분양권이 주택으로 변환되는 시점은 잔금납부일 입니다
따라서 잔금납부 기준으로 1년이상 지난후 취득해야 일시적 2주택이 가능합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
청약 당첨일이 아닌, 잔금을 납부하고 실제로 주택을 취득한 시점이 기준일로 간주됩니다.
즉, 24년 1월에 잔금을 납부하고 실제로 주택을 취득하였다면, 이 시점으로부터 1년이 지나야 일시적 2주택으로 비과세 대상이 됩니다. 따라서 현재 시점에서 또 다른 분양권을 취득하면 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 충족되지 않을 수 있습니다.
하지만 세부 사항은 복잡하므로 이와 관련하여 전문가의 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 국세청 홈택스 또는 지역 세무서에 문의해보셔도 도움이 될 것 같습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.