세무 Q&A

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• Q.
  양도소득세 양도세문의
  22년도에 혼인신고한 신혼부부 입니다.
  
  남자가 결혼전
  17년11월에 A주택을 매입하였습니다.
  이 집에서 매입후 계속 거주하다가
  
  
  22년12월에 결혼하고 혼인신고 했으며
  
  22년도 10월에 결혼으로 인한 이사를 위해
  A주택을 전세줍니다.
  
  23년11월 남자명의로 광명시에 b아파트를
  분양받습니다.
  입주는 26년1월
  23년12월에 여자명의로 서울시 c아파트를
  분양받습니다. 입주는 26년6월입니다
  
  
  1.이런상황에서 가장 효율적으로 어떻게 처분을 해야하나요?
  
  2.현재 1가구 3주택인상태인데
  결혼전 남자가 취득했던 A아파트는
  1가구3주택인 지금상황에서 가장먼저 처분했을경우 혼인신고후 5년이내 종전집 매도시 비과세 혜택을 받을수 있나요?
  
  3.2번이 적용안된다면
  B아파트 차액을 정상적인 77프로양도세
  내고 처분했을경우
  A아파트는 일시적1가구2주택으로 매도시 비과세 적용 가능한가요?
  
  염*필 님
  조회 : 297건 답변 : 4건 24.10.08 즐겨찾기
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  김대원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.08

  안녕하세요 고객님 정성을 다하는 올리브세무회계 김대원 세무사입니다.
  현재 문의하신 양도세 질문은 인터넷 서면상으로 답변드리기 어려운 부분이 있어 가까운 세무사, 회계사에게 방문해서 자세히 상담드리는 것을 먼저 추천드리고
  질문하신 내용 간단히 답변드리겠습니다.
  
  1. 혼인 신고 후 취득하신 주택은 혼인으로 인한 합가 특례가 적용되지 않습니다.
  2. 남은 2주택이 일시적 1세대 2주택 여건을 충족한다면 비과세 적용은 가능합니다.
  
  부족한 답변이지만 의사결정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
  

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  이청호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.08

  안녕하세요 이청호 세무사입니다.
  질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
  
  답변1)
  시세차익이 가장 낮은 주택을 1순위로 처분하시는 것이 가장 좋습니다.
  
  답변2)
  말씀하신 비과세는 혼인으로 인한 일시적 1세대 2주택에 대한 비과세입니다.
  해당 규정은 부부가 혼인 전 각자 주택 1채를 보유한 경우에 해당하므로
  질문자님의 경우 적용이 불가합니다.
  
  답변3)
  네, B주택을 처분하면 질문자님은
  A주택과 C분양권을 지닌 일시적 1세대 2주택 상태가 되므로
  A주택 양도 시 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.
  
  이 경우 A주택의 양도는 C분양권 취득일로부터 3년 이내 또는
  분양권으로 취득하는 주택 완공 전후(분양권 주택 완공 후 3년 이내 세대전원이 이사해 1년 이상 계속 거주)
  3년 이내 이루어져야 합니다.
  
  
  이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.
  
  해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
  오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.09

  인녕하세요.
  
  강태훈세무사입니다.
  
  1)혼인합가 일시적 2주택 비과세 검토를 해보시면 좋을거 같습니다.
  
  감사합니다.
  

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  신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.15

  1.비과세가 안되면 세금이 제일 적은 순으로 매도 하셔야 합니다
  2.혼인신고전에 2주택일 경우 해당되어 해당 사례는 비과세 받을 수 없습니다
  3.일시적 2주택 비과세 가능할 것으로 판단됩니다