옥상 방수 공사가 비용 처리가 되나요?

Question

김지현 · Accepted Answer

안녕하세요 ^^
옥상 누수방지를 위한 방수공사비는「소득세법 시행령」 제67조 제2항에 따른 건물의 내용연수가 증가하거나 실질적인 가치가 증가되는 행위가 아니기때문에 '수익적 지출'로 처리됩니다.

감사합니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

자본적지출로 건물의 자산가치가 증가했다고 인정되어야 건물의 취득가액등으로 인정받을 수 있습니다.
방수공사로 자산가치가 증가했다는 것은 매도할때 문제이므로 방수공사 비용 지출건에 대해서
세금계산서나 신용카드매출전표, 현금영수증을 따로 보관해두시고 매도할때 세무사에게 자본적지출 인정받을수 있는지
검토해달라고 해보시면 될거 같습니다.

감사합니다.

김도형 · Answer

안녕하세요? 김도형 세무사입니다.

해당 공사에 대한 현금영수증을 발급받아 두시기 바랍니다.

현금영수증 등 법적 증빙이 있는 자본적 지출의 경우 매도시 비용 처리가 가능합니다.

감사합니다.

심재철 · Answer

안녕하세요, 세무회계 길 대표 심재철 세무사입니다.

질문해주신 방수공사는, 현재 수익적 지출로 보아 필요경비로 인정되지 않는 항목입니다.

자본적 지출로 인정되는 항목들은 엘레베이터 설치, 건물의 증축 및 인테리어등이 이에 해당하게 되고

이 경우에는 금융기관 이체증등 거래사실 입증이 가능한 서류를 준비해주시면 됩니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

옥상 방수 공사는 자본적지출이 아닌 수익적지출이지만 방수 공사로 자산가치가 증가 했다는 것에 대한 고려는
현재 세무사에게 문의 하시는 것이 빠를 듯 합니다.
따라서 방수 공사에 대한 증빙은 갖춰두시는 것이 좋을 듯 보입니다.

감사합니다.

배태인 · Answer

안녕하세요 배태인세무사입니다. 방수공사의 경우 수익적지출에 해당할 가능성이 높습니다. 감사합니다.

박기현 · Answer

안녕하세요.
세무법인프라임 성남지점입니다.

질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.

방수공사로 인하여 자산가치가 증가되는 경우 매도시에 비용처리가 될 수 있습니다.
다만 방수공사의 경우는 매도시에 비용처리가 되지 않는 항목에 해당합니다.
자세한 사항은 세무사와 상담하시는 것을 권해드립니다.

답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

이훈 · Answer

안녕하세요
이로세무회계 이훈 세무사입니다.

누수로 인한 방수공사비용은 자본적 지출에 해당하지 않습니다.
매매사업자가 아닌 일반 개인이 양도소득로 신고를 하시는 경우에는 자본적 지출 항목만 비용처리가 가능하기 때문에 비용처리 인정받기 힘듭니다.

부가적으로 설명을 드리자면 매매사업자의 경우에는 매매차익 예정신고 시에는 비용처리가 안되지만, 추후 종합소득세 신고 시에는 수선비 항목으로 비용처리가 가능합니다.

감사합니다.

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