세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
등본 (건물) : 건물내역 지상 3층 단독 주택 (다가구) 1증 : 196.2㎡ / 2증 : 182.6㎡ / 1증 : 114.2㎡
위치 : 김포시 대곳면
건축물 대장 갑구 주용도 : 단독 주택 (다가구)
1층 용도 : 일반 음식점 / 2층 2종 근생(사무소), 다가구 주택 / 3층 다가구
(2층 : 주택 총 면적 : 82.28㎡ / 나머지 : 2종 근생(사무소))
Q1 . 경매 낙찰시 감정가가 아닌 낙찰가를 취득가로 보게 될텐데. 낙찰가액을 1억으로 계산한다면 상가분과 주택분의 안분 방법이 궁금 합니다.
1**왕 님
조회 : 3350건
답변 : 5건
24.10.10
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.10
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
주택과 주택외 부분의 취득가격이 구분시 시가표준액 안분하여 주택분을 산출합니다.
산출된 주택분 제외하면 주택외 부분이 됩니다.
세무전문가의 도움을 받으시는것을 권해드립니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.12
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
안분계산을 할 경우에는
주택과 주택외 부분을
시가표준액으로
안분하여 주택분을 산출합니다.
지번이 없어서 조회를 할 수가 없네요. 안타깝습니다.
아래 주소로 들어가서 위택스에서 조회해 보시기 바랍니다.
https://www.wetax.go.kr/tcp/loi/J030401M01.do
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.14
주택분 상가분의 기준시가로 안분하게 되는데 정확한 계산은 가까운 세무사에 의뢰해 보시길 권유드립니다
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.14
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
주택가 주택외 부분을 시가표준액으로 안분하여 계산합니다.
정확한 계산은 가까운 세무사 사무실에 가셔서 받는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.20
안녕하세요.
상가 겸용 주택 취득세는
취득가액을 공시가격 비율로 안분하여 상가분과 주택분으로 나누어 계산합니다.
이 경우 상가건물분은 시가표준액, 상가토지분은 토지개별공시지가, 주택 및 주택부수토지는 개별주택가격을 기준으로 합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
다가구 주택의 취득세 안분 계산법은 다음과 같습니다.
1. 각 층의 일반상업분과 주택분의 면적을 세분화하여 구합니다.
2. 일반상업(일반 음식점, 사무소 등)과 주택의 면적을 각각 더하여 총 면적에서의 비율을 계산합니다.
3. 계산된 비율에 따라 낙찰가액을 안분합니다. 예를 들어 상가분이 30%, 주택분이 70%라면 1억 중 3천만원은 상가분, 7천만원은 주택분으로 취득세를 계산하게 됩니다.
여기서 주의할 점은 주택분과 상업용 부분의 취득세율이 다르기 때문에, 이에 따라 적용해야 합니다. 소득세법에 따르면 주택분과 상업용 부분의 취득세율은 각각 다르게 적용됩니다.
상세한 계산법은 세무사 또는 지방세과에 문의하는 것이 주장을 방지하는 가장 확실한 방법입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.