세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
등본 (건물) : 건물내역 지상 3층 단독 주택 (다가구) 1증 : 196.2㎡ / 2증 : 182.6㎡ / 1증 : 114.2㎡
건축물 대장 갑구 주용도 : 단독 주택 (다가구)
1층 용도 : 일반 음식점 / 2층 2종 근생(사무소), 다가구 주택 / 3층 다가구
(2층 : 주택 총 면적 : 82.28㎡ / 나머지 : 2종 근생(사무소)이지만 실제로는 주택으로 사람이 거주중)
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인터넷에서 나오는 글들이 너무 달라서 문의를 드립니다.
취득세 (경매 낙찰) 다가구 주택을 낙찰 받았습니다.
어디서는 상가분과 주택분을 안분하여 취득세를 계산 한다고 했는데 다른곳에서는 아래와 같이 작성되었습니다
인터넷에서 본글 -----------------------------------------------
1. 주택면적 > 주택이외의 면적 : 전부를 주택으로 본다.
2. 주택면적 < (=) 주택이외의 면적 : 주택부분만 주택으로 본다.
끝 -----------------------------------------------
Q1 . 정확하게 어떻게 취득세를 계산하나요? 또 세무 대리인 마다 취득세 계산 방법이 왜 다를까요? ㅠㅠ
너무 혼란스럽습니다.
1**왕 님
조회 : 6992건
답변 : 5건
24.10.10
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.10
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
주택과 주택외 부분의 취득가격이 구분시 시가표준액 안분하여 주택분을 산출합니다.
산출된 주택분 제외하면 주택외 부분이 됩니다.
세무전문가의 도움을 받으시는것을 권해드립니다.
감사합니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.10
안녕하세요.
겸용주택의 경우 상가와 주택의 취득세율이 다르기 때문에 상가부분과 주택부분으로 나누어서 취득세를 계산합니다.
이 경우 취득가액을 건물과 토지의 시가표준액과 주택공시가격 비율로 안분하여 계산합니다.
감사합니다.
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최주희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.11
안녕하세요. 최주희세무사입니다.
취득세는 주택과 상가부분을 나누어 취득세를 계산합니다.
보신 글은 아마 양도소득세등 다른 법률을 말씀하신것으로 사료됩니다.
법무사를 통해 등기시 취득세신고까지 진행해 주는 것으로 알고있습니다.
혼자하시기 보다는 주변의 법무사님등을 통하여 진행하시는 편이 좋을 것 같습니다.
감사합니다:)
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.14
취득세는 상가분 주택분 안분하여 계산합니다
인터넷글은 양도세 계산때 해당됩니다
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.14
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
취득세는 주택과 상가부분을 각각 별도로 계산합니다.
정확한 방법은 혼자 하시기 보다는 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
A1. 취득세는 취득가액과 세율 등에 따라 계산되며, 해당 주택의 사용 목적이나 면적 등에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 상가용도와 주택용도에 따라 세율이 달라질 수 있으므로, 그 비율에 따라 안분하여 계산하는 경우가 많습니다.
다가구 주택의 경우에도 이와 같이 주택 면적과 주택 외 면적에 따라 세율을 적용하여 계산하는 것이 원칙입니다. 그러나 "주택 면적이 주택 외 면적보다 크면 전체를 주택으로 본다"는 경우는 세무서의 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 세무서에 직접 문의하여 확실한 답을 얻는 것이 가장 확실한 방법입니다.
세무 대리인간의 취득세 계산 방법 차이는 개인의 해석이나 실용적인 경험에 따른 차이일 수 있습니다. 세법은 복잡하고 다양한 경우를 고려하므로 만능의 해법이 없으며, 이에 따라 세무 대리인간의 판단이나 해석이 달라질 수 있습니다.
직접적인 계산법은 아래와 같습니다.
1. 취득가액 산정: 매입가격으로 산정하거나 감정평가액으로 산정합니다.
2. 취득세 산정: 취득가액에 세율을 적용해 취득세를 계산합니다. 세율은 주택 면적이 전체의 60%를 초과하면 1~4%, 그렇지 않으면 4~6%를 적용합니다
하지만 위의 계산 방법이 복잡하거나 이해가 어려우시다면 전문가의 도움을 받는 것을 추천드립니다. 세무사의 도움으로 분명 이해와 계산이 더 수월해질 것입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.