세무 Q&A
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Q.
주택임대사업자로 오피스텔에 대한 임대 개시를 하려고 합니다.
신규 오피스텔이라 아직 기준시가가 나오지 않았는데요.
현 시점에서 해당 오피스텔이 기준시가 6억을 초과하는지를 확인할 수 있는 방법이 있나요?
세금 감면을 위해 임대사업자를 하는 것인데 세금 감면이 가능한지 여부를 지금 시점에
알 수 있는 방법이 있을까요?
박*현 님
조회 : 1059건
답변 : 4건
24.10.10
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이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.11
채택답변
안녕하세요 이준호 세무사입니다.
실무적으로 감정평가를 많이 받습니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.11
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
국세청 기준시가를 확인하는 방법은 2가지 입니다.
고시된 오피스텔, 고시안된 오피스텔
고시된 오피스텔은 홈택스로 들어가서
기존메뉴--> 기준시가조회--->오피스텔 및 상업용건물에서 조회하구요
고시안된 오피스텔은
기존메뉴--> 기준시가조회--->건물기준시가로 조회해야 합니다.
참고로 고시대상 오피스텔은
* 2024.1.1.정기고시
○ 고시대상 : 전국 오피스텔 및 수도권(서울･경기･인천), 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는
일정규모(3,000㎡ 또는 100개호) 이상인 상업용 건물
입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.11
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
인근 오피스텔의 시가를 참조해조시면 될거 같습니다.
감사합니다.
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윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.11
안녕하세요
오피스텔 기준시가는 매년 1월1일에 공시되는데 홈택스에서 확인이 가능합니다.
아직 기준시가가 나오지 않은 경우 관계처에 문의를 해보시길 바랍니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 부동산 감정평가사: 부동산 감정평가사에게 해당 부동산의 시가를 평가해보라고 요청하는 방법입니다. 감정평가사는 부동산을 현장에서 실제로 확인하고, 시장 상황, 주변 환경, 건물 형태 등 여러 가지 요인을 고려하여 가장 정확한 시가를 산정할 수 있습니다.
2. 부동산 정보 서비스: 부동산 정보 서비스를 통해 같은 지역의 비슷한 타입의 새 주택에 대한 기준시가를 참고하는 방법입니다. 네이버 부동산, 직방, 다방 등의 애플리케이션에서 비슷한 주택의 가격을 확인하면 대략적인 기준시가를 알 수 있습니다.
3. 부동산 중개사: 부동산 중개사에게 해당 오피스텔의 기준시가를 물어보는 방법입니다. 지역 내 다른 오피스텔 가격과 비교하여 볼 수 있습니다.
물론 이처럼 시장가격을 파악하는 방법들은 모두 대략적이며 예측에 불과하므로, 국세청에서 공식적으로 산정하는 기준시가와는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 세금 감면이 가능한지의 여부를 확실히 알 수 있는 방법은 국세청에서 해당 부동산의 기준시가가 공개되는 것을 기다리는 것입니다. 그러나, 건물 완공 후 임대를 개시하기 전에 기준시가가 공시되는 것이 일반적이므로 그 전에는 예측치로 확인해야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.