세무 Q&A

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  • Q. 양도양수 계획이 있는 만 32세 남성입니다.
    보증금3700, 권리금액이 2.2억 정도 되고, 매도자가 세금신고는 안했을때, 인테리어,집기류 등의 명목으로 얼마를 써야 세액감면대상이 될 수 있나요?
    참고로 인천 송도 지역 양수 예정입니다.
    안*현 님
     조회 : 505건 답변 : 4건 24.10.11
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    이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.11
    채택답변

    안녕하세요
    이준호 세무사입니다.

    해당질문으로는 정확한 답변이 어렵습니다.

    질문을 풀어 답변드려보니 참고해주세요.

    1) 청년창업 세액감면 적용 가능성:
    만 32세로 청년창업 세액감면 대상 연령(15~34세)에 해당됩니다.
    인천 송도는 수도권과밀억제권역에 포함되어 50% 감면율이 적용될 수 있습니다.

    2)사업 양수와 창업 인정:
    기존 사업을 양수하는 경우, 일반적으로 '창업'으로 인정되지 않습니다.
    다만, 폐업 상태의 사업을 인수하거나 사업의 일부 자산만을 매입하는 경우 창업으로 인정될 가능성이 있습니다.

    3)**인수한 자산가액의 합계가사업용 자산가액의 30% 이하인 경우 창업으로 인정***
    인테리어 및 집기류 가치 설정:
    세액감면을 받기 위해서는 실제 거래 내용을 정확히 반영해야 합니다.
    인테리어와 집기류의 가치를 과대계상하면 세무조사 시 문제가 될 수 있습니다.
    실제 시장가치에 근접한 금액으로 설정하는 것이 안전합니다.인수한 자산가액의 합계가사업용 자산가액의 30% 이하인 경우[

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.11

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    매도자가 신고 안했다고 하는 세목이 부가가치세목 일까요?
    매도자의 세금납부금액이 얼마인지 알아야 할거같습니다.

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    윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.11

    안녕하세요

    질문이 조금 난해합니다.

    포괄양수도로 사업을 양수를 하시는 경우 기존에 창업감면 잔여기간만큼 창업감면이 가능할 수 있습니다.

    세액감면은 산출세액이 나오는 경우 적용이 가능합니다

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    전민수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.11

    안녕하세요

    세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!


    우선 사업을 양수하는 경우에는 새로운 창업으로 볼 수 없어 창업감면을 적용 받으실 수 없습니다.

    때문에 청년창업감면을 적용 받으시려면 대표님께서 완전히 새로운 창업을 하셔야 합니다.

    새로운 창업을 할 때 다른 사업자로부터 장비나 비품 등을 인수할 순 있지만, 전체 자산의 30%를 넘으면 안되기 때문에 주의하셔야 합니다.


    더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요~

    오늘도 좋은 하루 되세요~!

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

국세청에서 운영하는 신고가능년도 별 취득세·등록세 감면정보에 따르면, 어떤 주택 및 지역에 대해서도 '매매가액이 6억원 미만인 양도 후 청년이 직접 주택에 첫 입주하는 경우'에 대하여 양도소득세 감면 규정이 적용될 수 있다고 합니다.

다만 이러한 세액감면이 적용되는 '청년'의 경우 만 30세 이하의 사람을 말한다는 점, 그리고 이 경우에도 청년의 연간 소득이 5400만 원 이하여야 한다는 점이 중요합니다. 이 외에도 청년이 양수한 주택을 2년 이상 소유하고 계속해서 거주해야 한다는 조건도 있습니다. 또한, 세액감면이 적용되는 양도일은 2023년 12월 31일까지로 한정되어 있습니다.

본인이 제시하신 만 32세의 경우, 앞서 언급한 청년 기준에 맞지 않기 때문에 이에 따른 세액감면 혜택을 받을 수 없습니다. 이에 대한 세부적인 내용은 국세청 홈페이지를 방문하시거나, 집합건물, 토지 등에 대한 관련 법령을 확인하시기 바랍니다. 왜냐하면 감면 혜택과 연령, 주택 가격, 거주 기간 등에 대한 세부 요건은 시간이 지나면서 변경 될 수 있기 때문입니다.

참고로, 인테리어나 집기류에 대한 비용은 양도소득세 계산에서 고려되지 않는다는 점을 알아두셔야 합니다. 주거용 부동산의 양도소득세는 매매가격과 취득가격의 차이에 대한 세금으로, 그 안에는 인테리어나 집기류 등의 가치가 포함되지 않습니다. 이 부분에 대해서는 국세청에 문의하시면서 더 정확한 정보를 얻으실 수 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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