오피스텔 부가가치세환급 반환

Question

임대엽 · Answer

오피스텔 가격중 건물부분만 부가세 환급대상이셔서 오피스텔가격 과는 차이가 있습니다

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

건물가액이 아나라 전체 분양가액이겠죠?
분양가에는 토지+건물로 구성되어 있습니다.
토지는 면세재화이기 때문에 부가가치세가 없습니다.
따라서 토지를 제외한 건물분에만 부가가치세가 있습니다.

그리고 150만원 밖에 안되면, 환급후 체납액에 충당되었는지
여부등을 알아 보아야 합니다.
위와 같은 막연한 정보로는 답변드릴 내용이 많지 않습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

최주희 · Answer

안녕하세요^^ 최주희세무사입니다.

오피스텔은 건물과 토지를 같이 매입하시는 것 입니다. 토지는 부가세가 없기때문에 건물분에 대해서만 환급이 가능합니다.

전세를 주신다는게 사업자임대용으로 전세를 주시는 것이라면 부가세환급금 반환이 아니라, 임차인에게 임대료+임대료의10%(부가세)를 받아서 이를 납부하는 개념입니다.

감사합니다:)

강대성 · Answer

안녕하세요.

오피스텔 가격은 토지와 건물가격으로 이루어져 있습니다. 토지는 면세대상이고 건물은 과세대상입니다.

자세한 것은 살펴봐야 알겠지만 환급받은 금액이 작은 이유는 이 이유 때문일 겁니다.

그리고 주택임대로 사용하기 위하여 환급받은 부가세는 반환하려면 임대사업자 폐업 후 부가세 신고를 통해 부가세를 납부하시면 됩니다.

감사합니다.

이태성 · Answer

오피스텔 가격은 토지+건물이 포함되어 있습니다. 건물분만 환급가능하므로 건물분 가액을 확인해보시길 바랍니다. 감사합니다.

윤찬우 · Answer

안녕하세요 해당내용은 신고서를 봐야 알 수 잇을 것 같습니다. 전세를 내준다고 해서 부가세를 반환하지는 않습니다

신경석 · Answer

건물가격에 토지가격이 포함되어 있기때문에 토지 부분은 빼고 건물부분만 환급되서 그런것같습니다
주거용으로 사용시에 부가세 반환신고하시면 되고 받은금액 만큼 납부하면 되나 정확한 금액은 세무사에 의뢰해 보시길 권유드립니다

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

부가세 환급은 신고대리나 기장을 맡긴 세무사무실에 여쭈어보면 알려줄거 같습니다.
개인이 직접 부가가치세 신고하신 경우 신고서를 가지고 인근사무실가서 상담받아보셔야 합니다.

감사합니다.

김남경 · Answer

환급 금액이 적은 이유는 분양가 중에서 건물분에 해당하는 금액에만 부가가치세가 부과되고, 환급이 이뤄졌기 때문입니다. 즉, 토지에는 부가가치세가 적용되지 않으며, 건물 가격에 대해서만 부가세가 환급됩니다.

양규철 · Answer

부가세 환급을 받을 당시에 해당 주택을 어떤목적으로 구입하셨고 현재 이용하시는 목적이 무엇인지에 따라 환급여부가 결정됩니다.

전세라는 말을 미루어 짐작해 보았을때 상가분과 주택분을 나누어서 임대하고 계신것으로 판단됩니다.
건물중에서도 주택분에 대한 매입세액은 환급이 불가하므로 해당 부분이 불공제된것으로 짐작됩니다.

강은수 · Answer

안녕하세요:)

반환(추징)의 경우에는 부가가치세 신고시 해당 내용을 반영하여 부가가치세를 납부하시면 되시고

부가세는 부담한 만큼 환급받으므로 분양받은 계약서를 확인하여 부가가치세가 얼마인지 확인하신 후에 이번 하반기분까지 포함하여 부가가치세 환급금액이 맞는지 확인해보시기 바랍니다.

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