양도세 비과세

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

2021.6월 취득당시에 조정지역이 아니라면
다른주택이 없으므로 보유기간 2년만 채우면
비과세가 됩니다.
조정지역이면 2년 거주를 해야 비과세를 받습니다.

[ 아양주공을 매매했습니다.]
---> 이지역이 어딘지 모르겠네요. 안양?

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

김태형 · Answer

안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.

현재 다른 주택 (분양권 입주권 오피스텔 등) 이 없으시다면

1. 취득 당시 부동산 소재지역이 조정대상지역이면 2년이상 거주 및 보유 하여야 양도가액 12억 까지 비과세가 가능하고,

2. 취득 당시 조정대상지역에 지정되지 않았다면, 2년 이상 보유하면 비과세 가능합니다.

감사합니다.

강대성 · Answer

안녕하세요.

2021년 당시에는 취득시 조정대상지역인 경우 양도세 비과세를 적용받기 위해서는 2년 거주요건을 충족해야 합니다.

다만, 취득시 조정대상지역이 아닌 경우에는 거주요건 없이 2년 보유요건을 충족한다면 비과세를 적용받을 수 있습니다.

감사합니다.

이준호 · Answer

네 1세대 1주택 양도세 비과세 요건이므로 가능합니다.

신경석 · Answer

거주요건이 있다면 거주요건 충족하면 비과세 가능합니다

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

아양주공이 어디인지 모르겠지만 취득당시를 기준으로 조정대상지역인지에 따라 다릅니다.
조정대상지역이었다면 2년이상 거주와 보유요건이 있고 조정대상지역이 아니었다면 보유요건만을 보아 1주택인 경우 비과세를 적용 받을 수 있습니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

이훈 · Answer

안녕하세요

이로세무회계 이훈 세무사입니다.

말씀하신 주택이 취득당시 조정대상지역으로 지정되어 있었더라면 2년의 거주요건을 충족하셔야 비과세가 가능합니다.

세입자를 받고 계셨기에 거주를 하신적이 없으며 따라서 해당 물건 소재지가 취득당시 조정대상 지역이였는지 여부 먼저 확인해보셔야 합니다.

만약 거주요건이 필요한 경우라도 거주요건이 면제되는 상생임대주택에 해당하는지 여부도 검토해볼 수 있습니다.

또한, 다른 아파트가 없다고 하셨지만 아파트 외 주택분양권이나 입주권도 보유하고 있지 않아야 1주택자로 비과세가 가능합니다.

그밖에도 현재 세대구성이 어떻게 되어있는지 여부 및 세대구성원 주택 보유현황까지도 고려하셔야 합니다.

감사합니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요. 강태훈세무사입니다. 사실확인이 필요하겠지만, 비과세적용이 가능할거 같습니다. 감사합니다.

세무 Q&A

추천 채팅 상품

1. 세무서나 지방국세청으로부터 [세무조사 통지서] 나 [과세자료 해명안내]를 받으셨다면.... <섣불리 대처하지마세요... 큰코 다칠수 있어요.> ---> 혼자서 쉽게 대...