세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요
동생이 분양받은 아파트를 형편이 안되어 누나인 제가 매매로 사려고합니다.
시가대비 5%이내 매매로 구매하면 세금 문제가없을까요?그리고 담보대출이 있어 그동안 제가 대신 내주었는데 그부분도 세무조사시 세금에 참고될까요?(절세)
김*연 님
조회 : 2399건
답변 : 7건
24.10.14
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.14
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1) 양도소득세는 시가의 95%까지 양도하는 경우 문제가 되지 않습니다.
담보대출 이자 내주신것도 증여로 동생분이 과세될 수 있습니다.
차용증 작성하시면 도움이 될거 같습니다.
감사합니다.
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윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.14
안녕하세요
시가대비 5%이내 매매로 구입하는 경우 해당 양도가액으로 양도세 신고를 하면 될 것으로 보입니다.(시가판단 문제 있음)
그동안 담보대출을 대납해주신 것은 양도와 관련이 없는 증여 문제에 해당할 것으로 보입니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.14
안녕하세요.
1. 매매매가액이 시가의 5% 이내라면 세법상 문제는 없습니다.
2. 동생분의 대출금을 대신 내준 부분은 동생분에 대한 증여가 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
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이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.14
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.15
시가의 5%이내이면 문제 없습니다
담보대출은 증여문제가 있습니다. 차용증을 작성하시면 됩니다
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김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.15
시가의 5% 이내 매매는 증여세 문제를 피할 수 있습니다.
동생의 담보대출을 대신 상환한 금액은 증여로 간주될 수 있으므로, 차용증 작성 등을 통해 이를 절세할 방법을 고려하는 것이 좋습니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.15
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
시가대비 5%이내의 매매라면 세금 문제가 없을 듯 보입니다.
대신 지출한 담보대출의 경우 증여의 문제가 발생할 수 있기에 차용증을 작성하시는 것이 좋습니다.
자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 매매 시 세금에 대한 부분은 매매가격, 소유기간 등에 따라 달라집니다. 형제 간의 거래이더라도 시가보다 심하게 낮은 가격으로 매매하면 공시지가와 매매가격의 차이에 대한 증여세가 발생할 수 있습니다. 애초에 5% 이내라고 하시면 큰 문제는 없을 것 같습니다.
대출을 대신 갚아주신 부분에 대해서는 일반적으로 금전대여로 보며, 이것이 증여로 볼 것인지는 대여자와 차용자 사이의 의미 해석에 따라 다르기 때문에 정확히 말씀드리기가 어렵습니다.
이 모든 상황은 해당 지역의 세무서에 문의하거나 세무사 등 전문가에게 상담을 받는 것이 가장 확실하며 안전할 것 같습니다. 제가 말씀드린 내용은 참고용으로 사용해주세요. 법률적인 조언이 필요하시다면 전문가와 상담하시는 것을 추천드립니다.
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