세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
두개의 부동산을 처분할 계획을 갖고 있습니다.
과연 손실 예상물건이 있다고 하여 함께 처분하는것이 이득인지 알고 싶습니다. 얼마나 세금적인 혜택이 주어지는지가 궁금해서요
물건1 (손실)
소재지 : 화성시
물건 종류 : 토지 (전)
매수가 : 5억 5천
매도예상가 : 4억
지분 관계 : 30프로 지분
보유기간 : 3년정도
물건2 (이익)
소재지 : 서울시 마포구
물건 종류 : 주택
매수가 : 9억
매도예상가 : 17억
지분관계 : 60프로 지분
보유기간 : 2년이상
두 물건을 한해에 처분하려 합니다
무엇이 세금적인 손익인지 잘 모르겠습니다.
M****N 님
조회 : 1766건
답변 : 4건
24.10.17
-
오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.17
채택답변
한 해에 양도차손과 양도차익을 합산할 수 있습니다.
주택의 양도차익이 상당히 커서 절세 효과는 상당히 있으실 것 같습니다.
하지만 만약 마포 주택이 1세대1주택 비과세(12억 이하분) 대상이라면 조금 달라질 수 있습니다.
감사합니다.
-
신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.17
양도차손이 발생한 물건과 양도차익이 발생한 물건을 한해에 양도시 통산하므로 함께 처분하는 것이 이득입니다
주택의 경우 비과세를 받는다면 양도차손 공제는 의미가 없습니다
-
김사엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.17
1.거주자가 과세연도중에 여러개의 과세대상자산을 양도하는 경우에는 연도 중
양도자산의 소득금액을 합산하여 계산해 양도소득세를 신고,납부하여야 합니다.
2.여러개의 양도자산 중에서 양도차손이 포함된 경우에는 양도차익이 발생한
다른자산의 소득금액에서 차감하여 신고하시면 됩니다.
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.17
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
토지건물,부동산권리는 같은 그룹으로서 통산이 가능합니다.
같은년도에 매도시 양도소득세 합산신고하여 통산하면 됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주어진 상황에 대한 양도소득세 환산에 대해 설명하겠습니다.
물건1에서 예상되는 손실은
매수가 : 5억 5천 * 0.3 (지분) = 1억 6,500만원
매도예상가 : 4억 * 0.3 (지분) = 1억 2,000만원
따라서 손실은 보유 지분에 따른 매수가와 매도가의 차이인 4,500만원입니다.
물건2에서 예상되는 이익은
매수가 : 9억 * 0.6 (지분) = 5억 4천만원
매도예상가 : 17억 * 0.6 (지분) = 10억 2천만원
따라서 이익은 보유 지분에 따른 매도가와 매수가의 차이인 4억 8천만원입니다.
양도소득세는 보유기간, 매매차익 등에 따라 결정되는데, 주택인 물건2의 경우 보유기간이 2년이 넘었으므로 장기보유특별공제가 적용되어 양도소득세 부담이 줄어들 수 있습니다.
다만, 두 개의 부동산을 동시에 처분하더라도 양도차손(물건1로 예상되는 손실)은 양도소득세에서 공제되지 않습니다. 또한, 부동산의 매도가격이나 지분 비율, 보유기간 등 다양한 요인이 양도소득세에 영향을 미치기 때문에 정확한 세금 계산을 위해서는 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
참고로, 부동산 양도소득은 법인의 경우에는 종합소득과 합산하여 법인세에 적용되며, 개인의 경우에는 개별 과세됩니다. 따라서 사업자의 여부, 다른 소득의 유무 등에 따라 세금 부담이 달라질 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.