주택 명의 변경

Question

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

유상으로 양도하는 경우 양도자가 양도소득세를 신고 납부하면, 양수자가 명의자가됩니다.
무상으로 집을 양도하는 경우 어머니가 증여세 신고납부하시면 됩니다.

감사합니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

문의주신 내용의 절차를 대략적으로 설명하면 아래와 같습니다.

1. 양도 또는 증여의 형식으로 계약서 작성하기

2. 양도 또는 증여세 신고를 홈택스 또는 관할 세무서에 신고

3. 법무사님을 통해 주택의 명의를 변경(질문자->어머님)

강대성 · Answer

안녕하세요.

명의를 변경하는 방법은 매매와 증여 ,두 가지 방법이 있습니다.

매매대금을 주고 받으면 매매로, 매매대금을 주고 받지 않으면 증여로 처리하시면 됩니다.

등기 이전은 법무사를 통해 진행할 수 있습니다.

매매로 진행하시면 질문자님께 양도소득세가, 증여로 진행하시면 어머니께 증여세가 부과됩니다.

매매와 증여 모두 금액의 차이는 있지만 취득세가 발생합니다.

감사합니다.

전민수 · Answer

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!

현재 질문자님 명의로 되어있는 주택을 어머니 명의로 변경하기 위해서는 해당 주택을 어머니께 증여하셔야 합니다.

증여를 하시게 되면 주택의 시가만큼에 대해 어머니께 증여세가 발생하기 때문에 이에 대한 준비를 하셔야 합니다.

직계존비속간 증여는 10년마다 5천만원의 공제를 받기 때문에 주택의 시가에서 5천만원을 공제한 금액이 과세표준이 됩니다.

더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요!

오늘도 좋은 하루 되세요~!

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

우선, 매매(양도)로 처리할지 증여로 처리할지를 결정해야 합니다.
양도는 대가를 지급하고 명의변경하는 것으로, 양도소득세가 부과될 수 있고요(요건에 따라서 비과세도 가능할 것입니다.)
증여로 된다면 증여세를 내야 합니다.
이와 같이 처리방법이 결정되면 법무사님을 통해서 등기이전하는 절차를 밟아야 할 것입니다.
관련 세금도 한번 알아 보시고 판단하시기 바랍니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

최지호 · Answer

양도 혹은 증여의 절차가 필요합니다.
시가에 따라 어떤 것이 유리할 지는 판단해봐야합니다.
증여의 경우에는 증여세가 발생하지만 5천만 원의 세액공제가 있어 이를 이용할 수 있습니다.
양도의 경우에는 양도세가 발생하지 않는 경우가 있지만 어머님이 본인에게 자금을 줘야한다는 조건이 있습니다.
상황에 따라 가능한 부분이 있을 것이기 때문에 세무대리인의 상담을 자세히 받아보시는 것이 좋습니다.

저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.

문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

윤찬우 · Answer

안녕하세요

해당 상황은 증여에 해당합니다.

어머님 명의로 이전을 하시고 해당 주택에 대한 증여세 신고를 하시면 될 것으로 보입니다

주택 증여와 같은 건은 법무사도 필요하고 절세를 위해 감정평가사도 필요할 수 있는데 연락주시면 한번에 처리해 드리도록 하겠습니다

세무 Q&A