세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 24년 1월 청약에 당첨된 아파트 입주한 상태입니다. (1주택)
현 상태에서 추가로 주택을 매수하려 합니다.
그런데 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면 종전주택을 취득한 후 1년 뒤에 신규 주택을 매수해야 되는 것으로 알고 있습니다.
저는 현재 종전주택 취득한 지 1년이 되지 않았기에 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 없을 것같은데
혹시 이럴 경우에 종전주택을 먼저 매도하지 않고 신규주택을 먼저 매도하고 그럼 다시 1주택자가 되니, 그때 종전주택을 매도하면 양도세 비과세를 적용 받을 수 있는 걸까요??
답변 주시면 감사하겠습니다.
오늘도 좋은 하루 보내세요.
이*남 님
조회 : 17997건
답변 : 8건
24.10.18
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함석환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.18
안녕하세요.
함석환 세무사입니다.
말씀하신 것처럼 신규주택을 종전주택 취득으로부터 1년이 지나지 않아 취득하는 경우에는 일시적 2주택 혜택을 받지 못하며
이 경우 신규 주택을 먼저 양도(과세) 후 남은 종전 주택을 1주택인 상태에서 양도하시는 경우
종전 주택은 비과세 적용 가능합니다.
단, 이 경우에도 2년 보유 혹은 거주 요건을 충족하여야 합니다.
자세한 상담이 필요하시다면 문의 주세요.
감사합니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.18
안녕하세요.
네 그렇습니다. 1세대 1주택 비과세는 양도시점을 기준으로 합니다.
양도시점에 비과세 요건(2년 보유, 조정대상지역은 2년 거주요건 추가)을 갖춘 주택 1채만 있다면 비과세 적용 가능합니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 그런데 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면 종전주택을 취득한 후 1년 뒤에 신규 주택을 매수해야 되는 것으로 알고 있습니다.
---> 맞습니다.
2. 혹시 이럴 경우에 종전주택을 먼저 매도하지 않고 신규주택을 먼저 매도하고 그럼 다시 1주택자가 되니, 그때 종전주택을 매도하면 양도세 비과세를 적용 받을 수 있는 걸까요??
---> 그건 가능합니다. 2주택중 먼저 처분한건 과세받고, 나머니 양도당시 1주택일 경우 마지막 주택은 요건 충족시 비과세가 가능합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
2주택 취득 후 매도한 경우 다시 1주택이 되므로 비과세 적용 가능할것으로 판단됩니다.
감사합니다.
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최주희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
안녕하세요^^ 최주희세무사입니다.
1세대 1주택에 해당하는 지는 양도시점을 기준으로 하기때문에, 양도당시에 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘경우라면
비과세 적용이 가능합니다.
감사합니다:)
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
신규주택을 매도한 후 기존주택만 남은 상태에서 1세대 1주택 비과세 요건을 충족했다면
마지막으로 남은 1개의 주택(기존 주택)은 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.
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최지호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.20
일시적 2주택 비과세는 종전주택을 매도 시 적용되는 규정입니다.
만약에 신규주택을 먼저 매도한다면 그에 대해 비과세는 적용받지 못하겠지만 그 이후 1주택에 대해서는 당연히 비과세는 가능합니다.
하지만 종전주택 비과세 -> 신규주택 비과세를 적용받고자 하신다면 1년 차이를 두시는 것이 맞습니다.
저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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박기현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.21
안녕하세요.,
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.
질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.
신규주택을 매도하시는 경우 비과세혜택은 받지 못하지만 그 후 남은 1주택에대해서는 양도시점기준으로 판단하기 때문에
1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있을 것으로 보입니다.
답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반적으로 주택을 2개 취득하면서 국민주택책임제도에 따라 2주택자에게 부과되는 양도세는 불가피합니다. 하지만 종전주택을 먼저 매도하지 않고 신규주택을 먼저 매도하여 다시 1주택자가 된 후 순차적으로 종전주택을 매도한다면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
그러나 아래에 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.
- 해당 부동산이 양도세 비과세 기준에 부합하는지 확인이 필요합니다. 취득 이후 보유기간, 주택 크기, 가격 등이 주요 기준이 됩니다.
- 2주택을 가지고 있는 기간 동안 이중과세를 받을 수 있으므로, 신규주택의 매도 시기를 잘 조정해야 합니다.
- 또한 위 상황에 대한 정확한 판단은 종전주택을 매도한 시점이 아닌 신규주택 구매 예정 시점에서의 주택 가격, 보유 기간 등 다양한 요소를 고려하여 결정해야 합니다.
정확한 판단을 위해 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.