세무 Q&A
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Q.
서울에서 빌라를 구입하려 하는데 취득세율이 궁금합니다.
현재 경기도 부천시 소사구 아파트 1채 (공시가격 2.3억)
충북 음성군 대소면 아파트 1채 (공시가격 4.8천만원)
소유한 상태에서
서울 성동구 빌라 40m2 이하 2.8억 구매 예정입니다.
취득세 세율이 어떻게 되는지요?
은* 님
조회 : 2041건
답변 : 4건
24.10.19
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
채택답변
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
2주택이 있는 상태에서 성동구의 빌라를 추가로 구매하면 3주택이 되시기 때문에
8%의 취득세를 부담하시게 됩니다.
(서울 조정대상 지역인 강남, 서초, 송파, 용산의 주택을 취득하시면 3주택이어도 12%의 세율을 적용받습니다)
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오종석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
안녕하세요
취득세 중과세율 제외 주택에 지방세법 시행령 제28조의 4 제6항 제1호 가목 주택이 포함되어 있는 바,
일반세율 적용하시기 바랍니다.
감사합니다
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.19
안녕하세요.
3주택자 조정대상지역 외 취득은 8.4%(지방교육세 0.4%포함)세율이 적용됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
취득세는 부동산을 취득할 때 거래가나 공시가 중 높은 가격에 대해 부과되는 세금입니다.
서울에서 빌라 구입 시 취득세율은 다음과 같이 계산됩니다.
1. 과세 표준: 거래가격과 공시가격 중 높은 가격 기준
2. 과세률: 주택 가격에 따라 달라짐. 현재 2.8억 기준으로 1주택 소유자는 1%, 2주택 소유자는 8%가 적용됨.
그러나 이미 2채의 주택을 소유하고 있기 때문에, 서울에서 빌라를 구매하게 되면 3주택자가 되어 그에 따른 과세룰이 적용됩니다. 이 경우, 과세률은 주택 가격에 따라 1% ~ 3%사이에서 적용되지만, 최근의 법 개정에 따라 3주택자에 대한 과세 변경이 있으니 직접 세무서에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
이는 변동이 있을 수 있으니, 최종적으로는 귀하가 소속된 지방자치단체에서 운영하는 사이트에서 세금 과세 계산기를 이용하시거나, 해당 지방세과에 직접 문의하셔서 정확한 세액을 확인하시는 것이 좋을 것 같습니다.
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