세무 Q&A

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  • Q. 지금 전세 1억5000~9000정도 하는 아파트 저희아빠 이름으로 명의가 되어있는데요
    아파트명의를 저희 엄마랑 딸 공동명의로 바꾸려고 합니다 이때 드는 비용과 절차가 어떻게 될까요..?
    박*영 님
     조회 : 3952건 답변 : 6건 24.10.20
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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.20

    안녕하세요.

    유상으로 대가 수령후 공동명의시 아버님이 양도소득세
    과세대상입니다.

    무상으로 공동명의하시면 어머니는 배우자 증여재산공제6억원공제받으시면 증여세는 안나오시고 따님도 증여재산공제 5천만원 적용시 세금은 나오지 않을거 같습니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.20

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    우선, 매매로 하실지 증여로 하실지 결정하셔야 합니다.
    이때는 각각 방법에 따른 세금이 어떤지 비교해 봐야 할거구요.
    그렇게 결정이 되면 법무사님을 찾아가셔서 명의변경하는 등기절차 수행
    ---> 등기완료되면 증여세나 양도소득세를 신고납부(이부분은 세무사님)
    하면 됩니다.

    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

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    강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.20

    안녕하세요.

    공동명의로 바꾸시는데는 유상으로 이전하는 방법과 무상으로 이전하는 방법이 있습니다.

    유상이전의 경우에는 매매계약서를 작성하시고, 특수관계인이기 때문에 시가에 맞는 대금을 주고 받아야 합니다.

    그리고 양도자는 양도소득세, 양수자는 취득세를 부담하게 됩니다.

    무상이전의 경우에는 증여계약서를 작성하셔서 수증자가 증여세와 취득세 모두를 부담하게 됩니다.

    아파트 시가를 알 수 없기 때문에 금액을 말씀드리기는 어렵습니다.

    감사합니다.

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.21

    증여로 하신다고 하면 배우자는 취득세 4%부담
    딸의 경우 5천만원 공제후 증여세 부담, 취득세 4%부담 해야 합니다

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    윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.21

    안녕하세요

    증여세, 취득세, 등기수수료 등이 있을 것으로 보입니다

    증여재산공제는 배우자 6억, 자녀 5천만원입니다. 이금액을 초과하는 부분은 증여세 과세문제가 있습니다

    증여를 통한 명의이전은 세무사, 법무사, 선택에 따라 감정평가사가 필요한데 연락 주시면 한번에 처리해드리겠습니다

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    김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.22

    안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

    아파트 명의를 어머니와 따님 명의로 바꾸는 경우 증여세 신고 및 법무사님을 통해 명의를 변경(등기)하시면 됩니다.

    이때 드는 비용은 증여세 신고 수수료, 법무사님 법무 수수료, 부동산 취득세 등이 들며,

    얼마나 요금이 발생하는지는 업무를 담당하시는 분 마다 다르기에 정확하게 찝어 말하기 어려운 면이 있습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

아파트 명의 변경에는 대체로 다음과 같은 절차가 연계됩니다.

1. 구비서류 준비: 부동산 거래신고서, 인감증명서 등이 필요합니다. 모든 명의자의 고유번호, 신분증, 인감이 필요하며, 원활한 진행을 위해 이에 관련된 서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다.

2. 세무서에서 취득세 납부: 명의 변경에 앞서, 새로운 명의자가 아파트를 취득하는 것으로 간주되어, 취득세가 발생합니다. 취득세는 집값 및 집의 종류, 지역 등에 따라 다르므로 세무서에 문의해야 합니다.

3. 주민센터에서 신고: 명의 변경을 하려면 주민센터에서 등기부 등본을 구입하고, 이를 토대로 부동산 거래신고를 해야 합니다.

4. 법무사 선임: 법무사를 선임하고 등기신청을 하게 됩니다. 법무사 선임은 선택사항이지만, 복잡한 절차를 간소화 할 수 있고, 법률적인 문제가 발생했을 때 해결에 도움이 됩니다.

5. 등기비용 납부: 명의 변경에 필요한 등기비용을 납부해야 합니다. 등기비용은 다양한 요소에 따라 달라지므로, 실제로 비용을 확인하기 위해서는 법무사나 관할 등기소에 문의해야 합니다.

유의할 점은 엄마와 딸이 공동으로 소유하는 것이므로, 명의 변경 시 두 사람의 명의 동시변경으로 진행되며 각각 취득세와 등기비용이 더 발생할 수 있다는 점입니다.
또한 아파트의 전세자금 대출 여부, 전세계약서 등록 여부에 따라 처리 절차가 달라질 수 있으니 사전에 잘 확인하시는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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