세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

  • Q. 제가 20대 초반에 부득이하게 현재 부모님이 사시는집을 제명의로 매매를 하였습니다
    저는 2년넘게살다 나와 혼자 월세로살다 현재결혼하여
    전세로 살고있는중이며 무주택혜택,대출혜택은 전부받지못하며
    살고있습니다.
    지금은 아파트 입주앞두고있으나 대출문제로 2월까지는 무주택으로 만들어야 하는상황입니다
    질문드리자면 현재 제명의로된 공시가 1억6000만원 빌라를
    어떻게 처분해야 좋을지요
    어머니께명의변경을하고싶은데 이것저것 세금이 많이나오는것같습니다
    세금을 줄이는방법이나 다른방법이있을지요..
    세금이나온다면 어떻게 나올지궁금합니다
    빌라 매매일시는 2011년4월즈음 입니다
    이*범 님
     조회 : 2036건 답변 : 8건 24.10.20
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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.20

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    아쉽지만 딱히 좋은 방법은 없겠지만,
    1세대 1주택 비과세 적용이 가능한 조건이면 비과세로 처리하세요
    그러나, 취득세까지 없게 할 수는 없을 것으로 보입니다.


    감사합니다.

    (글 채택 부탁드립니다.)

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    최지호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.20

    어머니에게 증여를 해주시는 것은 말씀하신 대로 증여세, 취득세를 본다면 큰 금액이 발생합니다.
    따라서, 현재는 주택이 없으시다면 양도를 고려하시는 것이 좋습니다. 제 3자에게 양도하면 1주택의 경우 세금은 없습니다.
    어머니에게 양도하고 싶다면 어머님이 시세보다 낮은 금액으로 아드님에게 취득하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
    그렇게 되는 경우에도 양도세는 발생하지 않고, 어머님의 취득세 200만 원 정도가 발생할 수 있기 때문에 가능합니다.

    저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.


    문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.20

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    공동명의를 대가를 수령하고 하는 경우 질문자에게는 양도소득세 신고납부의무가 있습니다.
    무상으록 공동명의 진행하시면 어머니에게 160백만원에서 10년간 5천만원 증여재산공제 되므로
    130백만원의 1억원까지는 10프로, 1억 초과 20프로의 증여세율을 적용하게 되어 있습니다.
    따라서 양도소득세액계산과 증여세 세액계산하여 절세되는 방법을 선택하시면 좋을거같습니다.

    감사합니다.

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    강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.20

    안녕하세요.

    명의를 이전하는 방법은 매매와 증여가 있습니다.

    매매는 양도소득세와 취득세가 발생하고

    증여는 증여세와 취득세가 발생합니다.

    양도소득세는 1세대 1주택 비과세 규정, 증여세는 증여공제 5천만원을 이용할 수 있습니다.

    다만, 양도로 하면 매매대금을 주고 받아야 하고, 증여로 하면 증여공제를 이용하더라도 증여세가 발생합니다.

    또한, 취득세도 다르게 발생하기 때문에 가장 세금을 줄일 수 있는 방향으로 상담 받아 보시기를 바랍니다.

    감사합니다.

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    김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.21

    안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

    양도하여야 하나 부모님께서 직접 살고계시므로 부모님께 양도하거나 증여를 해야 하는 상황으로 보입니다.

    정상적인 거래방법을 거치려면 위의 두 방법밖에 없기 때문에

    세금은 어쩔 수 없이 부담하셔야 할 것 같으며, 현재 1세대 1주택자시라면 부모님께 해당 주택을 양도하시는게 그나마

    가장 세금을 줄일 수 있는 방법인 것 같습니다 .(부모님께서 해당 주택을 취득할 자금이 없는 경우 증여의형태로 이전할 수 밖에 없습니다)

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.21

    1세대 1주택 비과세 가능하므로 양도로 하면 양도세는 없으나 부모님에게 양도시에는 취득세는 발생합니다

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    윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.21

    안녕하세요

    제일좋은 방법은 1세대1주택 비과세를 검토하여 양도세 없이 부모님이나 제3자에게 넘기는 것이 좋아보입니다

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    김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.23

    1세대 1주택 비과세 혜택을 활용하여 양도세를 줄이거나 없애는 방법을 고려해보시길 바랍니다.. 1세대 1주택 비과세는 일정 요건을 충족하면 주택을 매각할 때 양도소득세가 비과세되는 혜택을 제공하는 제도입니다. 이를 통해 세금 부담을 줄이거나 없앨 수 있습니다. 다만, 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

양도소득세가 발생하는것을 피하려면 아래와 같이 처리할 수 있습니다.

1. 당사자 이름을 바꾸거나 추가할 경우 양도세 재산세 발생 안함: 최근 국세청에 따르면 매매계약 체결 날짜를 기준으로 하되, 당속계약을 체결하고 등기를 한 후 2년 이상 보유한 경우에 '주택매매차익 비과세' 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 2011년 4월 즈음에 매매계약이 체결되었다면 이제 그 2년이 넘었으므로 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

2. 선순위 대출 이자율로 인해 아들 이름으로 해서 대출금을 줄이는 것이 유리할 경우: 집값이 9억 이하인 주택에 적용되는 비과세를 이용할 수 있습니다. 즉 아들이 집을 팔고 그 돈으로 집값을 지불하면 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

3. 임차인 명의로 하는 변경 등기: 일반적으로 이 방법은 세제 혜택을 받을 수 없습니다.

세금 문제 외에도 여러가지를 고려해야 할 것 같습니다. 본인이 무주택자임을 확인하려면 무주택 기간을 채워야 하는데, 이 기간이 1년으로 알고 있습니다. 다만 재산세 등 여러가지 세금이 있을 수 있으니, 세무사 등에게 자문을 구하시는 것이 좋을 것 같습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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