취득세 및 양도세 문의

Question

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

정확한 세부사정을 알아야 비과세 등 판단이 가능하기 때문에(해당 조문이 많이 어렵습니다)

방문상담 또는 유료 상담을 1:1로 받아보실 것을 추천드립니다.

1세대 1주택 비과세(양도소득세 거주주택 비과세) 되는 규정과  취득세 주택 수 산정은 다르기에

아래의 블로그를 참조하여 살펴보시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/hmintax0410/223621604628

이준호 · Answer

주택 수 계산:
아파트 1채
오피스텔 1채 (주택으로 임대 중이므로 주택으로 간주)
총 2주택으로 계산됩니다

아파트 매도 시 양도세:
취득가액: 2억 2000만원
양도가액: 3억원
보유기간: 약 8년 (2016년 12월부터 현재까지)
장기보유특별공제가 적용될 수 있으며, 2주택자이므로 기본세율에 10%p가 가산됩니다.

아파트 추가 구매 시 취득세:
현재 2주택 보유 중이므로, 추가 아파트 구매 시 3주택 이상 취득세율이 적용됩니다. 일반적으로 12%의 취득세율이 적용되지만, 지방 미분양 주택 등 특별한 경우에는 세율이 달라질 수 있습니다

김주혁 · Answer

안녕하세요 김주혁세무사입니다.
1. 취득세법과 양도세법상 주택 수는 2채입니다.(다만, 오피스텔의 공시지가가 1억 이하일 경우 취득세에서만 주택수에서 제외됩니다)
2. 양도세액 계산은 현 상황에서 정확한 계산은 불가능합니다. 또한 주택임대사업자를 영위하고 계시기 때문에 감면규정도 살펴볼 필요가 있기 때문에 신고 문의사항은 세무사와 직접 상담하는것을 추천드립니다.
3. 현 상황에서 아파트를 추가 구매할 경우 오피스텔 공시가가 1억 이하일 경우에는 1~3%(비조정대상지역 소재가정) 1억 초과일 경우에는 8%(비조정대상지역 소재 가정) 세율이 적용될 가능성이 있습니다.

이용진 · Answer

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

주택임대사업자로 등록되어 오피스텔 임대를 하시면 주거용 오피스텔로 생각됩니다.

1. 주거용 오피스텔은 일반 아파트와 동일하게 주택수에 포함됩니다. 
2. 현재 한시적으로 중과 하지 않고 있어 약 1천만원 내외 양도세 발생하겠습니다. 
3. 3주택 취득세는 조정대상지역 12%(농특세, 지방교육세 포함 13.4%), 그 외는 8%(농특세, 지방교육세 포함 9%)입니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

1. 총 2주택으로 보시면 됩니다.
2. 고려사항이 많아 적어주신 글만으로는 양도소득세가 얼마라고 말씀드리기 어렵습니다.
3. 추가 주택 구매시 3주택이시므로 조정대상지역인 경우 12%며 이 외는 8%입니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

최지호 · Answer

1. 취득세는 아파트 1채만 계상됩니다. 주거용 오피스텔의 경우에는 2020년 8월 12일 이전이기 때문입니다.
양도세는 2채 모두 계상됩니다. 오피스텔이 실질 주택으로 보이기 때문입니다.
2. 양도차익이 8천만 원으로 보고, 7년의 보유기간을 적용해봤을 대는 총 1200만 원 정도로 보입니다.
3. 현재 상황에서 추가 구매 시 취득세는 조정대상지역 주택(강남 3구, 용산구)의 경우에는 8%이지만,
나머지 지역이라면 1~3%의 세율이 적용됩니다.

저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.

강대성 · Answer

안녕하세요.

1.1세대가 소득세법상 장기임대주택과 거주주택을 소유하고 있다가 거주주택을 양도하는 경우, 양도주택의 보유와 거주기간이 2년 이상이고, 양도일 현재 장기임대주택을 임대주택으로 등록하여 임대하고 있는 경우에는 거주주택에 대하여 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.

또한, 2020. 8. 12전에 취득한 오피스텔(주택분 재산세가 과세되고 있는 주거용 오피스텔)의 경우에는 취득세 적용시 주택수에 포함하지 않습니다.

2. 비과세를 적용받지 못한다는 가정하에, 약 1,100만원(지방소득세 포함) 나옵니다.

3. 2주택 취득이므로 조정대상지역이면 8%, 조정대상지역 외 이면 1-3% 입니다.

감사합니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요.
강태훈세무사입니다.

1) 1주택자입니다.
2) 8천만원 기본세율적용하는것으로 판단됩니다.
3) 취득세는 1프로 같습니다.

감사합니다.

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