양도소득세 면제 요건 문의

Question

이준호 · Accepted Answer

1 세대 1주택 비과세 요건:
일반적으로 2년 이상 보유해야 합니다.
조정대상지역 내 주택의 경우, 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주해야 합니다.

2 증여 후 양도 시 주의사항:
증여 후 즉시 양도할 경우, 세무당국에서 조세회피 목적으로 볼 수 있습니다.
이 경우 '부당행위계산부인' 규정이 적용될 수 있어 증여와 양도를 하나의 거래로 보고 과세할 가능성이 있습니다.

3 안전한 양도 시기:
증여 후 최소 6개월에서 1년 정도 경과 후 양도하는 것이 안전합니다.
이는 명확한 법적 기준이 아닌 일반적인 관행에 따른 것입니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 증여가 완전히 끝나고

남은 1개의 주택만 있는 상태에서

남은 1개의 주택을 양도하는 경우

1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.

저렴한 주택을 양도하고 비싸거나 양도차익이 큰

주택을 양도하시는게 좋으며

최후 한 채남은 주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세

요건을 갖춘상태에서 파셔야 비과세를 적용받으니

참고하시기 바랍니다.

강대성 · Answer

안녕하세요.

최종 1주택이 1세대 1주택 요건(2년 보유, 취득시 조정대상지역은 2년 거주 포함)을 충족하면 기간에 관계 없이 양도소득세 면제 됩니다.

감사합니다.

정순재 · Answer

안녕하세요.
연월세무회계 정순재 세무사 입니다.

증여 절차가 완료된 후 1주택을 보유하시게 된다면
비과세 요건을 충족할 경우 양도소득세가 발생하지 않습니다.

남은 1채를 양도할 시 다음의 요건을 충족해야 합니다.
1. 2년 이상 보유(취득당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우 2년 거주요건 포함)
2. 미등기 양도자산, 고가주택이 아닐 것

감사합니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

증여가 완료가 되면 1주택이 되어 비과세 요건만 충족하신다면 가능할 것으로 보입니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

오탁근 · Answer

증여완료 후 바로 매도 해도 1세대 1주택 비과세를 적용받는데에는 문제가 없습니다.
다만 세법상 주택 취득시기와 양도시기 관련하여 날짜를 맞춰야 하니 전문가와 상담해보시고 일처리를 하시는 것이 좋습니다.

신경석 · Answer

바로 매도해도 되지만 2년보유하고 매도해야 합니다

박기현 · Answer

안녕하세요.,
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.

질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.

증여가 완료된 후 최종적으로 남은 주택이 양도시점에 비과세 요건을 충족하는 경우 비과세를 적용받는데에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

양규철 · Answer

안녕하세요. 하준세무회계 양규철세무사입니다.

증여 후 1주택을 보유하시게 된다면
비과세 요건을 충족해야 합니다.

남은 1채
2년 이상 보유(취득당시 조정대상지역 주택 : 2년 거주요건 포함)

강은수 · Answer

안녕하세요:)

양도소득세의 비과세는 요건을 충족한 경우에 한해 적용되는 것으로서

증여 완료이후 매도시점에 모든 요건이 충족되어야 합니다. 1세대가 1주택을 보유 및 거주기간(조정대상지역)을 충족하여야 합니다

이용진 · Answer

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

증여(명의이전)가 완료되면 바로 1세대 1주택자의 지위를 갖습니다. (기간의 요건 등은 없습니다.)
기간의 요건을 갖는 것은 일시적 1세대 2주택자로 신규주택 취득 후 3년 내에 종전주택 처분해야 비과세를 받는 규정이 있습니다.

강태훈 · Answer

1채 보유 중이실대 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 됩니다. 단 실거래가 12억 초과하면 초과분은 과세됩니다.

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