건축비용 경비처리 방법

Question

이병덕 · Answer

1.대출명의는 사업자로 받으셔야합니다.
2. 실제건축에 들어간 총 경비를 건축물 가액으로 결정됩니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

직접적으로 사업을 위해 대출을 받는 경우는 대표자 개인명의 대출도 사업상 경비로 인정이 가능합니다.

사업자가 해당 토지에 건물을 지어 사무실을 사용할 목적으로 대출받는거라면 경비로 인정이 되고

개인사업자는 다른 업종이고 개인 토지에 별도의 사무실을 짓기 위함이라면 사업과의 연관성이 없어서

경비로 인정되지 않습니다.

감가상각을 하기 전 건축물가액은  실제 부담한 자재비, 용역비, 기타 허가비, 상하수도비 등이 있을 것이고

직영건설하셨기 때문에 실제로 타인에게 지출된 경비(증빙을 제대로 수령한 부분)에 대해서 인정되고

본인의 기여분에 대해서는 경비처리가 어렵습니다.

건물의 취득가액을 제대로 산정하기 위해 부가가치세 등을 부담하고 (인건비는 인건비 신고) 증빙 및 전표 등을

잘 모아두시기 바라며,  건물을 감가상각한 경우에 처분시 양도소득세가 크게 나올 수 있기에

이 점도 고려하시기 바랍니다.

박기현 · Answer

안녕하세요.,
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.

질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.

사업과 연관이 있는경우로써 직접적으로 사용하기 위해 대출을 받으시는 경우라면 개인명의의 대출도 인정을 받을 수 있습니다.
건물의 가액은 자재비, 용역비, 설계비 등이 있을 수 있습니다.
건축과정에서 지출된 경비에 대해서 증빙서류 및 전표 등을 잘 보관하고 계시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

이용진 · Answer

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

개인사업자라면 개인 명의로 받아도 사업에 사용할 경우 이자는 비용처리가 가능합니다. (자본잠식이 아니라는 가정 하에)
건축물 가액은 건축물을 짓기 위해 소요된 자재비, 노무비, 경비가 건축물 가액이 됩니다. 
직영이라면 이 중 자재비와 각종 경비는 명백하게 건축을 위해 소요된 것인지 알 수 있으나 
노무비가 애매한데 작업일지, 근무기록 등을 통해 입증하면 해당 직원에 대한 노무비는 건축물 가액에 포함할 수 있겠습니다.

윤찬우 · Answer

안녕하세요

창고 건설을 위한 이자는 사업자 비용처리가 가능합니다.

건축물가액은 건축시 들어가는 총비용 + 취등록세 + 기타 비용으로 형성되며 약 20~40년 기간에 걸쳐 감가상각됩니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

원칙은 사업자 명의로 대출을 받아야 합니다.

감사합니다.

신경석 · Answer

가급적 사업자로 대출받으시기 바랍니다 개인명의도 경비처리 가능하나 검증이 까다로울수 있습니다
건축물 가액은 건축에 들어간 모든 비용이므로 영수증이나 이체내역을 보관하시면 됩니다

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 사무실 신축을 위해 차입한 이자는 이자비용 경비처리가 가능하겠습니다.

2. 직영한 건축물인 경우에는 건축에 소요된 공사비용 합계액이 되겠습니다.
     물론 이합계액은 증빙에 의해서 입증이 가능한 비용이 되어야 합니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

강은수 · Answer

안녕하세요:)

대출의 경우 사업자의 명의로 받아 이자비용을 경비처리로 인정받으시고

건축물가액은 총건축을 하기위해서 투입된 총비용 (계좌이체, 세금계산서, 카드 및 일반영수증)의 합으로 결정됩니다.

강대성 · Answer

안녕하세요.

대출을 개인 명의 받더라도 해당 대출금을 창고를 짓는데 직접 사용한다면 해당 대출금의 이자비용은 비용으로 처리할 수 있습니다.

건축물 가액은 건설비용에 대한 세금계산서 등 영수증으로 합니다.

감사합니다.

권재훈 · Answer

사업을 위한 대출은 대표자 개인명의로도 경비로 인정받을 수 있으며, 사업자가 건물을 짓기 위한 대출은 경비로 인정되지만 개인사업자의 경우 사업과 무관하면 인정되지 않습니다. 건축물 가액은 자재비 및 기타 비용으로 구성되며, 증빙 서류를 철저히 보관해야 합니다. 또한, 감가상각 후 건물 처분 시 양도소득세에 유의해야 합니다.

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