직접사용하던 사무실을 임대할 경우

Question

배태인 · Answer

안녕하세요 배태인세무사입니다.

기존에 있던 사업자에 부업종으로 임대업을 추가하여 진행하는 것도 가능합니다.

감사합니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

직접 사용하던 사무실을 전부 임대하는 경우 별도의 임대사업자를 내셔야 하고,

일부만 임대를 하신다면 임대사업자를 업종 추가하여 운영도 가능합니다.

별도의 임대사업자를 낼 경우 건물 취득에 사용된 취득원가, 취득세 등은 건물원가로

대출 이자비용은 경비로 처리가 가능하며,  감가상각은 가능하나 감가상각받는 만큼

건물의 가액이 낮아져 나중에 건물을 양도할때 양도소득세 폭탄을 맞을 수 있으니 이 점에 대하여도

고려하여 의사결정 하시기 바랍니다.

박기현 · Answer

안녕하세요.,
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.

질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.

사무실의 일부만을 임대하시는 경우라면 임대업 업종추가만으로도 충분할 것 같습니다.
전부를 임대하시는 경우에는 별도의 임대사업자를 내셔야합니다.
건물취득에 지출된 금액은 건물가액에서 감가상각 가능하며, 이자비용 또한 경비처리가 가능합니다.
다만 감가상각과정에서 건물가액이  낮아짐에 따라 추후 양도과정에서
양도차익이 커져서 양도세를 많이 부담하시게 될 가능성이 있습니다.
더 자세한 사항은 문의주시거나 가까운 세무사와 상담하시는 것을 권해드립니다.

답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

이용진 · Answer

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

그곳이 상가라면 임대 시점에 사업자를 내야합니다. 
대출 이자비용과 감가상각비은 사업소득의 경비로 처리가 가능합니다.

윤찬우 · Answer

안녕하세요

직접 사용하시던 사무실을 임대하시는 경우 기존에 사업자를 업종추가 및 변경을 통해 운영하실 수 있습니다

기존 이자비용과 감가상각도 가능합니다

신경석 · Answer

새로 사업자를 내지 않고 업종추가를 하면 됩니다
이자비용과 감가상각도 비용처리 가능합니다

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

현재 개인사업자 에 홈택스 사업자등록 정정으로 업종 추가해서 임대료 세금계산서 발행하시면 됩니다.
따로 내실필요는 없습니다.
감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

사무실을 임대하는 경우에는 임대사업자등록을 해야 됩니다.
   만약, 기존사업자등록이 다른 업종으로 되어 있다면 임대업 업종만 추가하시면 됩니다.
  이자비용과 감가상각은 경비처리가 가능하겠습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

강은수 · Answer

안녕하세요:)

직접건축한 사무실을 일부만 임대하는 경우에는 별도의 사업자가 필요없이 업종를 추가하시면 되겠습니다.

별도의 사업자등록시 이자비용 및 경비처리가 가능하나 감가상각의 경우 추후 양도소득세의 큰 부담을 가져오기 때문에 해당 부분을 고려해서 상각하시기 바랍니다.

강대성 · Answer

안녕하세요.

기존 개인사업자와 동일한 주소라면, 업종 추가를 하거나 그렇지 않다면 따로 임대사업자등록을 하시면 됩니다.

임대를 하더라도 대출이자와 감가상각비는 비용처리할 수 있습니다.

감사합니다.

권재훈 · Answer

사무실을 전부 임대하는 경우에는 별도의 임대사업자 등록이 필요하지만, 일부만 임대할 경우 업종 추가로 운영이 가능합니다. 건물 취득 비용과 대출 이자는 경비로 처리할 수 있으나, 감가상각으로 인해 양도 시 세금 부담이 증가할 수 있습니다. 구체적인 세무 문제는 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다.

박현우 · Answer

기존 사업자에 임대업 업종만 추가하셔도 가능합니다.
이자비용과 감가상각도 경비처리 가능합니다.

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