매매사업자 관련 질의입니다.

세무 Q&A

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Q.
부동산관련기타 매매사업자 관련 질의입니다.
현재 개인명의로 1주택을 조정지역에 매입하여 (2023/10월) 소유하고 있습니다. 이 상황에서
매매사업자를 만들어 2주택을 취득하려고 하는데요.

1) 2주택을 매매사업자 대출을 받아 취득 후 단기매도를 할 경우에 2주택에 대해서는 종합소득세율로
적용받는 것이 맞을까요?

2) 현재 사업자 본업이 전자상거래 도/소매업으로 되어 있는데 매매사업자를 추가할 경우, 부업쪽으로 매매사업자를 내도 세금신고하는데 전혀 문제가 없을까요?

감사합니다.

이*현 님
조회 : 234건 답변 : 1건 24.10.23
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.10.23

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안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1)비교산출세액으로 계산하기때문에 종합소득세율로 적용받는 것은 맞습니다.
2)부동산 매매업은 새로 사업자를 내야 합니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1) 단기매도에 대한 세금은 취득 후 1년 이내에 매도하는 것을 '단기매도'라고 하는데요. 이 경우에는 매매사업자가 아닌 개인이 매매한 것으로 간주되어 매도 시 종합소득세가 납부 대상이 됩니다. 따라서 매매사업자 대출을 받아 취득 후 단기매도를 할 경우에도 2주택에 대해서는 종합소득세율로 적용받게 됩니다.

2) 사업의 종류가 다른 경우에는 사업자등록증을 각각 두 개 발급받아야 합니다. 본업과 부업을 분리하여 관리할 수 있기 때문에 세금신고에 문제가 없을 것입니다. 그러나 실제로 매매사업을 수행하려면 해당 사업에 대한 사업자등록을 한 후 사업장소득으로 세금신고을 해야 합니다.

세금과 관련된 정확한 정보를 얻기 위해서는 세무사 등 전문가에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.