일반임대사업자 상태에서 일반사업자 등록

Question

강태훈 · Answer

업종추가관련하여 사업자등록은 세무서 재량으로 판단됩니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

동일 물건(동일 오피스텔주소)에 대하여  임대사업자이면서 동시에 일반사업자는 병존하는게 어렵습니다.

해당 오피스텔을 임대를 타인에게 했기 때문에 본인이 사용할 수 없고 그러한 장소를 본인의 사업장으로 활용하는 것이 불가능하기 때문입니다.

대출과 관련한 문제는 금융기관에 문의하여 알아보셨겠지만  세무서에서는 타인에게 임대를 준 장소를 본인의 사업장으로 중복하여

사업자 등록을 하여 주지 않습니다.

이러한 사정을 설명하고 일시적으로 임대를 주려면 어떤 사업자를 추가하여야 하는지 담당 공무원분과 통화를 해봐야 할 것 같습니다.

윤찬우 · Answer

안녕하세요

오피스텔 부가세 환급을 받으셨다면 주택 용도로 사용하시는 경우 추후 소명 요청 및 부가세 추징이 될 수 있습니다.

같은 장소에 임대사업과 일반사업자 동시에 운영하는 것은 실질적으로 인정하지 않을 것으로 보입니다

나민재 · Answer

안녕하세요.

세무회계 문경 나민재 세무사입니다.

임대사업자 등록하여 부가가치세 환급을 받으신 후 본인이 해당 오피스텔에 임차인으로 들어가는 건 힘들 것 같습니다.

또한 부가가치세 공제를 받으신 후 주택으로 사용하신다면 공제 받으신 부가가치세액이 추징될 수 있습니다.

권재훈 · Answer

일반사업자와 일반임대사업자는 각각 별도의 사업자 등록이 필요하며 동시에 운영할 수 있습니다.

일반사업자는 매출이 발생하는 사업으로, 택배업이나 음식점을 운영할 경우 해당됩니다. 반면, 일반임대사업자는 주로 부동산 임대를 하는 경우에 해당합니다.

사업의 성격이 바뀌거나 복합적인 경우에는 사업자 변경신고를 해야 합니다.

신경석 · Answer

오피스텔에서 과세사업자로 등록하고 사용한다면 부가세는 문제없습니다

강대성 · Answer

안녕하세요.

일반적인 사업장에서는 다른 업종이 있는 상태에서 일부 공간을 임대하는 경우 임대업에 대한 업종을 추가할 수 있습니다.

하지만, 오피스텔의 경우 다른 업종을 영위하면서 일부 공간에 대해 임대를 줄 수 있는지 의문입니다.

기본적으로 사업장이 동일하다면 다른 업종과 임대업을 하는 것은 가능하지만, 오피스텔의 경우에는 어려울 수 있습니다.

다만, 사업자등록이 나올 수도 있으므로, 업종 추가를 통해 사업자등록을 정정해 보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

부가세 환급을 받고나서 그 오피스텔을 주택으로 사용한다면
면세전용이라는 명칭으로 당초에 환급받은 부가가치세를
토해내야 합니다.

이부분 매우 유의하셔야 됩니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

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