주택 3채중 1채 처분 후 분양권

Question

강대성 · Accepted Answer

안녕하세요.

분양권도 주택수에 포함되므로 자녀가 세대분리가 안되어 있으면 3주택으로 봅니다.

다만, 자녀가 세대분리 요건을 갖추어서 세대분리가 되면 2주택이 됩니다.

감사합니다.

나민재 · Answer

안녕하세요.

세무회계 문경 나민재 세무사입니다.

주택의 양도일 기준으로 주택수를 계산하는데

질문하신 내용에서 명확한 시점을 파악하기 힘들어

재산 취득시점에 대하여 말씀드리겠습니다.

분양권은 취득시기는 다음과 같습니다.

1. 청약 당첨 = 당첨일
2. 타인에게 유상 승계취득 = 분양권 계약에 관한 잔금청산일

또한, 세대 분리가 안 되어있으면 동일 세대로 보아 주택수 계산에 포함됩니다.

감사합니다 ^^

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

시골주택 분양권보유한 배우자와 같은세대원
이셔서2주택자입니다.

감사합니다

신경석 · Answer

자녀가 세대분리 되면 2주택으로 보나 자녀가 세대분리 되어도 30세미만에 소득이 일정금액 이하일 경우 같은세대로 보아 3주택으로 볼 수 있습니다

권재훈 · Answer

주택 수는 법적 소유권에 따라 결정되며, 자가 처분 후 자녀 명의의 오피스텔과 시골주택이 함께 있을 경우 총 2채로 인정됩니다. 세대원이 소유한 주택은 세대주가 소유한 것으로 간주되므로, 세대분리가 이루어지지 않으면 주택 수에 포함됩니다. 분양권의 취득 시기는 청약 당첨일과 잔금 청산일로 정해지며, 세대 분리가 되지 않으면 동일 세대로 간주되어 주택 수 계산에 포함됩니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

세대원의 주택은 합산되어 주택 수에 가산 됩니다. 따라서 세대분리가 이루워지지 않았다면 가산 됩니다.
또한 세대를 분리 한다해도 세대원의 나이 등 고려 사항이 있습니다.
적어주신 글로만 보았을 때 자녀가 세대분리 된다면 2주택으로 볼 듯 합니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

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