세무 Q&A
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Q.
3주택자 2주택월세 1주택4평원룸 시가8천만원시 임대료외 수입없습니다. 단순경비로 신고시 수입금액은 보증금 2개합힌고 월세도 두개합해서 수입금액이 되는지요 이경우 분리과세중 어느쪽이 유리할까요?
김*영 님
조회 : 210건
답변 : 2건
20.05.13
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1. 전용면적 40제곱미터 이하 및 기준시가 2억에 미달하는 주택에 대해서는 간주임대료 산정시 주택수에서 제외됩니다.
따라서 사례의 경우 2주택에 해당하므로 간주임대료 부과대상이 아니며, 월세 임대소득에 대해서만 종합소득세를 신고하시면 됩니다.
2. 일반적으로 임대소득 외 타소득이 없는 경우에는 종합과세가 유리하며, 타소득이 있는 경우 분리과세가 유리합니다.
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신영운 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.05.13
3주택이면 월세수입이 소득이 되고, 보증금에 대한 간주임대료는 계산할때는 전용면적 40제곱미터 이하면서 공시가격이 2억이하인 소형주택은 주택수에서 제외하므로, 4평원품이 이에 해당하면 간주임대료계산시 주택수에서 제외되어 2주택에 해당되면, 보증금에대한 간주임대료는 없습니다.
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