양도세 및 증여세

Question

강대성 · Accepted Answer

안녕하세요.

재건축 아파트 매매시 양도차익 계산시 양도차익 계산은 청산금을 납부한 경우 관리처분계획 인가전 양도차익괴 관리처분계획인가 후 양도차익으로 나누어서 계산합니다.

관리처분계획인가 전 양도차익은 기존 건물 평가액(2억)에서 기존 건물 취득가액(증여가액)을 차감하여 계산하며,

관리처분계획인가 후 양도차익은 양도가액(8억)에서 기존 건물 평가액(2억)과 청산금(3억)을 차감하여 계산합니다.

관리처분계획인가 후 양도차익은 다시 청산금 납부분 양도차익(8억 × 3억/5억)과 기존 건물분 양도차익(8 × 2억/5억)으로 구분하여,

장기보유특별공제를 청산금 납부분 양도차익은 관리처분계획인가일부터 아파트를 양도한 날까지 적용하고,

관리처분계획인가전 양도차익과 기존 건물분 양도차익은 기존 건물 취득일부터 신축주택을 양도한 날까지 적용합니다.

따라서, 위 정보만으로는 양도세 계산하기는 어렵습니다.

그러나 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘다면 비과세도 가능합니다.

또한, 2022.12.31 이전 증여는 5년 이내, 2023.1.1 이후 증여는 10년 이내 매도시 이월과세가 적용되므로 주의해야 합니다.

감사합니다.

나민재 · Answer

안녕하세요. 세무회계 문경 나민재 세무사입니다. 예상세액 계산은 수수료가 따로 발생합니다. 감사합니다

신경석 · Answer

정확한 계산은 세무사에 의뢰해보셔야 합니다
취득가액은 분양가가 되고 대출금도 보통 포함되게 됩니다
23년 이전이면 5년안에 매도시에만 이월과세 적용됩니다

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

질문을 좀 명확하게 해 주셔야 합니다.
재개발 양도세는 무척 복잡한 것이라서
관리처분일자, 청산금 납부 혹은 수령, 당초 취득가액(증여니 그냥 계산 가능),
구주택 평가금액(권리가액) 등 모든내용을 다 알아야 가능합니다.

조합원 분양가는 5억이라는 말인가요?

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

재개발 관련 양도소득세 계산은

계산산식이 복잡하고 관리처분인가 이전, 이후 양도소득 및 보유, 거주기간을 계산하고

추가부담금도 고려해야 하는 등 채팅상담으로 답변하기 불가능한 내용입니다

근처 세무사 사무실에 방문상담예약을 하고 관련자료를 다 들고가서 상담을 받으셔야 할 것으로 보입니다.

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