세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 강원도 홍천에 매매가 1억원초반의 아파트가 있습니다. 친청엄마가 살고 있는데 제 이름으로 명의가 되어있습니다.
사정이 생겨서 명의를 친언니로 변경하려고 하는데 비용발생이랑 어디에 문의를 해야하는지 궁금해서 문의 남깁니다.
소**월 님
조회 : 456건
답변 : 12건
24.10.24
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.24
안녕하세요.
명의를 변경하는 방법은 매매와 증여가 있습니다.
매매는 유상으로 이전하는 것이고, 증여는 무상으로 이전하는 것입니다.
매매로 하면 양도세와 취득세가 발생하고, 증여로 하면 증여세와 취득세가 발생합니다.
상담 신청하시면 자세히 상담해 드리겠습니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.24
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
이건 무상으로 이전하려면 증여세를 생각해야 됩니다.
증여세는 가까운 세무사님께 문의하시기 바라며,
증여세 문제가 해결되면 그후에는 법무사님을 찾아가셔서
등기를 진행하시면 될 것 같습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.25
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
직계존비속 및 친족과 거래시 아파트를 시가로 산정하여 증여재산을 평가하고 이에 대하여 증여세 신고를 하셔야 합니다.
부모자식간에는 5천만원의 금액을 증여재산가액에서 공제하고 자매간에는 1천만원의 금액을 증여세 계산시 공제하는 증여재산공제 제도가 있습니다.
이에 따라 세금이 다르나 동일평수 아파트 시가가 1억이고, 최근 10년 내 본인이 어머님과 친언니와 금전거래 또는 증여가 없다고 가정할 경우
어머님은 약 500만원, 언니는 약 900만원 정도의 증여세가 발생할 것 같습니다.
그 외에 명의를 변경하는데 부동산 취득세와 부동산 등기를 하셔야 하며, 법무사님을 통해서 진행이 가능합니다.
증여세의 신고는 아파트 근처의 세무사님이 아니어도 가능하며, 온라인으로 통화를 하여 진행도 가능하니 문의주시면 절차에 대하여 안내드리겠습니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.25
안녕하세요,
친언니로 명의를 변경하는 경우 증여세와 증여 취득세가 밣생됩니다.
증여세는 세무대리인에게, 취득세는 법무사에게 견적을 받아보실 수 있습니다.
감사합니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.25
안녕하세요 이태성 세무사 입니다.
1. 명의 변경은 법무사사무실에 의뢰하시고, 세금문제는 세무사 사무실에 의뢰하시면 됩니다. (세무사사무실에서 모두 처리해주시는 경우도 있습니다.)
2. 전문가 수수료를 절약하시려면 블로그등을 참고하시어 직접하는 방법도 있으십니다.
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심재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.25
명의이전을 위해서는 지분이전또한 필요하기 때문에
지분이전시 증여세가 발생할 수 있고
취득으로 인한 취득세 납부의무가 발생합니다
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김용민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.25
안녕하세요.
부동산세제 전문
여의도 솔택 세무회계 김용민 대표 세무사 입니다.
아파트 명의를 변경하시는 경우 특수관계인간 증여등에
해당하시게 됩니다.
이경우 증여세와 취득세가 발생되실 것으로 보입니다.
문의주시면 친절안내 도와드리겠습니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.25
증여를 하실경우 증여세 취득세가 발생하며
양도를 하실경우 양도세만 부담하면 됩니다
가까운 세무사사무실에 의뢰해 보시길 권유드립니다
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윤찬우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.25
안녕하세요
주택을 형재자매 명의로 이전하는 경우 증여에 해당합니다
이 경우 증여재산공제 1천만원 적용이 가능하며 증여세와 취득세를 고려해야합니다
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이청호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.25
안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
친언니분에게 무상으로 명의를 이전할 경우
증여세와 취득세가 발생합니다.
말씀하신 아파트의 가액을 고려했을 때
양도차익이 크지 않을 것으로 판단되므로
만약 개인적인 사정으로 잠시 명의를 변경해야 하는 경우라면
현재 시세에 양도하는 것으로 하여 유상 이전 형태로 이전하시는 것이
절세 측면에서 훨씬 유리합니다.
이 경우 이후 다시 질문자님으로 명의를 옮기고자 할 때
다시 유상으로 가져오는 것으로 처리하면 됩니다.
이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.
해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.26
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
친언니에게 매매시 양도소득세는 질문자가 납부해야합니다.
친언니에게 무상으로 명의이전시 증여세는 친언니가 증여세를 납부하시면 됩니다.
세무사에게 문의후 신고하시면 됩니다.
감사합니다.
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박양운 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.28
안녕하세요, 박양운 세무사 입니다.
문의주신 사항에 대해 답변 드립니다.
아파트에 대해 대가를 받고 유상으로 언니에게 넘기시면 양도소득세를, 무상으로 넘기시는 경우 증여세를 납부하셔야 하셔야 합니다.
양도소득세는 양도하시는 질문자님에게 발생하고 증여세는 받으시는 언니에게 발생합니다.
아파트를 취득하시는 언니에게는 취득세가 발생합니다.
아파트의 등기 변경과 취득세는 법무사님을 통하여 진행 하시고, 양도소득세 또는 증여세는 세무사님과 상담을 통하여 진행하시면 됩니다.
저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
명의 변경을 위해서는 부동산 중개인 혹은 관할 법무사에게 문의하셔서 진행하시는 것이 가장 편하실 것입니다. 진행절차 상세는 다음과 같습니다:
1. 매매계약 및 날인: 매수인, 매도인이 계약서를 작성하고 날인함으로써 계약을 체결합니다.
2. 매도인의 소유권이전등기신청 (또는 부동산 중개업자 또는 법무사에게 대행): 계약이 체결된 후, 매도인은 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 이를 위해 필요한 서류는 대표적으로 부동산 증권, 등기권리증 및 등기신청서입니다.
3. 소유권 이전: 매도인의 소유권이전등기 신청이 승인되면, 매수인이 소유권을 얻게 됩니다.
비용의 경우, 등기비용, 법무사 수수료가 주로 발생합니다.
- 등기비용: 발행금액 또는 시가의 0.2% 정도입니다. 도장대는 대략 5만~10만원 정도로 예상됩니다.
- 법무사 수수료: 세부 사항은 법무사와의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 매매가의 0.5~1%정도를 기준으로 합니다.
단, 이 내용은 일반적인 경우의 진행 절차 및 비용으로, 개별적인 사항은 해당 전문가와 상의해야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.